Herrschaftliche Villa in Bestlage mit Panoramablick und modernster Technik in Blaubeuren

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt. Freistehende Villa mit Pool und Südhanglage Genießen Sie die exklusive Südhanglage mit Panoramablick über die gesamte Stadt Blaubeuren - ein Anblick, der jeden Morgen zum Erlebnis macht! Diese ca. 1956 erbaute Villa wurde zwischen 2016 und 2020 vollständig kernsaniert und auf modernste Standards gebracht. Auf ca. 261 m² Wohnfläche und einem rund 4.800 m² großen Hanggrundstück - das zudem noch Kapazitäten für zusätzliche Wohnbebauung bietet - verbindet sie klassischen Charme mit intelligenter Technik: ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist. Das Herzstück ist das Loxone-Smart-Home-System: Licht, Heizung, elektrische Jalousien, Photovoltaikanlage und Videoüberwachung lassen sich bequem per App steuern. Ein KI-Energiemanager kauft Strom, wenn er günstig ist, und speist Überschüsse ein - was sehr niedrige Nebenkosten zur Folge hat. In der ersten Ebene befinden sich ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und der großzügige Gewölbekeller, der mittels moderner Klimatisierung die Weinvorräte rund um die Uhr sicher aufbewahrt. Auf der Wohnebene ( Erdgeschoß ) erwartet Sie der geräumige Wohn- und Essbereich mit herrlichem Wintergarten, dessen Glasfront den Blick über Blaubeuren und die Alb freigibt, die Designeinbauküche ( Gaggenau ), ein WC, das Masterbad mit Warmluftmassagewanne direkt neben dem Schlafzimmer. Nur wenige Schritte führen Sie nach draußen zum Sauna-Pool-Haus und zum Swimmingpool, der mittels Chlor-Ozon-Anlage stets kristallklares Wasser bereithält. Im Obergeschoß befinden sich dann das Kinderzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und ein separates gelegenes Büro. Ein Anwesen also, das höchsten Wohnkomfort inmitten unberührter Natur bietet - einzigartig! Gelegenheiten wie diese ergeben sich nur selten. Wenn Sie Perfektion und erhabene Geborgenheit schätzen, dann haben Sie hier Ihre Antwort gefunden!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 313,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: EDV-Verkabelung