Attraktiv vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garten in Blaufelden

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1992 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen ca. 260 m² Wohnfläche, die Sie attraktiv als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf nutzen können. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch mit laufender Pflege und Instandhaltung sowie modernem Wohnen. Durch Top Mieteinnahmen sichert das Objekt langfristige Werterhaltung und ein niedriges Risiko für Mietausfälle aufgrund vieler Interessenten in der Region. Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und äußerst gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre bieten ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Das Obergeschoss verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die ebenfalls in gepflegtem Zustand sind. Sämtliche Wohnungen sind mit Einbauküchen sowie Badezimmern und WCs ausgestattet und ermöglichen sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Vorrats- und Lagerräumen auch gut nutzbare, wohnraumähnlich ausgebaute Flächen zur Verfügung, die zusätzliche Flexibilität bieten. Die Ausstattung umfasst einen hochwertigen Materialmix aus Granit, Marmor, Fliesen, Parkett und Laminat und vermittelt ein gepflegtes sowie wertiges Gesamtbild. Das Objekt ist aktuell bis Ende 2026 voll vermietet. Der Mietvertrag kann dann verlängert werden oder eine Vielzahl von Interessenten kann das Obergeschoss neu beziehen. Das EG bleibt weiter vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK ca. 45.000 EUR p.a. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Modernisierungen: Öl-Heizung Brennertausch 2024, 1994 Holz-Doppelverglasung, Sanitäranlagen zwischen 1995 EG und 2007 DG, Solarthermie vorhanden, PV Anlage auf Doppelgarage 5,5 kwP (2008). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 172,01 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2010

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung