Rohdiamant in einzigartiger Hanglage von Blaustein-Klingenstein - Großzügiges Zwei- bis Dreifamilienhaus mit zwei Garagen *

In begehrter Wohnlage von Blaustein-Klingenstein befindet sich dieses großzügige Zwei- bis Dreifamilienhaus in attraktiver Hanglage. Das Gebäude bietet aufgrund seiner Größe, der vier separat erreichbaren Ebenen und der vorhandenen Außenbereiche grundsätzlich vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits an dieser Stelle weisen wir jedoch ausdrücklich darauf hin, dass es sich nicht um eine lediglich renovierungs- oder modernisierungsbedürftige Immobilie handelt. Das Gebäude weist einen erheblichen Sanierungsstau auf und muss umfassend kernsaniert werden. Eine kurzfristige Nutzung oder ein Einzug ohne vorherige fachgerechte Sanierung ist nicht möglich. Aktuell besteht ein erheblicher Wasserschaden. Darüber hinaus ist nach dem derzeitigen Kenntnisstand ein großflächiger und deutlich sichtbarer Schimmelbefall in erheblichen Teilen des Gebäudes vorhanden. Die Ursachen und der genaue Umfang der Schäden müssen durch geeignete Fachunternehmen oder einen unabhängigen Sachverständigen geprüft werden. Auch die vorhandene Heizungsanlage ist veraltet und muss im Zuge der Sanierung erneuert werden. Darüber hinaus ist davon auszugehen, dass weitere Gewerke umfassend geprüft und voraussichtlich in wesentlichen Teilen erneuert werden müssen. Kaufinteressenten sollten deshalb eine vollständige technische Bestandsaufnahme sowie ein entsprechend umfangreiches Sanierungsbudget einplanen. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen. Über das zentrale Treppenhaus sind die einzelnen Etagen separat erreichbar. Nach erfolgter Sanierung bestehen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - als Objekt mit bis zu drei Wohneinheiten. Die Immobilie gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse, ein Obergeschoss mit Balkon sowie ein Dachgeschoss mit zusätzlichen Flächen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei separate Einzelgaragen ergänzen das Angebot. Dieses Objekt richtet sich ausschließlich an Käufer, die sich des außergewöhnlich hohen Sanierungsaufwands bewusst sind und über ausreichende finanzielle Mittel, Sanierungserfahrung oder ein geeignetes Netzwerk aus Fachunternehmen verfügen. Interessenten, die eine bezugsfertige oder lediglich oberflächlich renovierungsbedürftige Immobilie suchen, bitten wir ausdrücklich, von einer Anfrage abzusehen. Wichtiger Hinweis zu Besichtigungen: Aufgrund des erheblichen und deutlich sichtbaren Schimmelbefalls empfehlen wir allen Kaufinteressenten dringend, zu einem Besichtigungstermin geeignete persönliche Schutzmaßnahmen mitzubringen. Hierzu gehört insbesondere eine mindestens der Schutzklasse FFP2 entsprechende Atemschutzmaske. Bei Bedarf sollten zusätzlich geeignete Schutzkleidung, Handschuhe und eine Schutzbrille verwendet werden. Die Besichtigung erfolgt in Kenntnis des offengelegten Gebäudezustands und der möglichen gesundheitlichen Belastungen durch den Schimmelbefall. Personen mit bekannten Atemwegserkrankungen, Allergien oder sonstigen gesundheitlichen Einschränkungen sollten vor einer Besichtigung eigenverantwortlich prüfen, ob eine persönliche Teilnahme sinnvoll ist. Alternativ kann eine fachkundige Begleitperson hinzugezogen werden. Eine Haftung des Eigentümers oder des vermittelnden Maklerunternehmens für gesundheitliche Beeinträchtigungen im Zusammenhang mit dem offengelegten Schimmelbefall ist ausgeschlossen, soweit ein solcher Haftungsausschluss gesetzlich zulässig ist. Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, zur Beurteilung des Gebäudezustands ein geeignetes Fachunternehmen oder einen unabhängigen Sachverständigen einzubeziehen.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis vor Ihrer Anfrage: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein umfassend kernsanierungsbedürftiges Objekt mit erheblichem Sanierungsstau. Im Gebäude bestehen aktuell ein erheblicher Wasserschaden sowie ein großflächiger und deutlich sichtbarer Schimmelbefall. Die veraltete Heizungsanlage muss erneuert werden. Das Haus ist nicht bezugsfertig. Für Besichtigungen empfehlen wir dringend das Tragen einer mindestens der Schutzklasse FFP2 entsprechenden Atemschutzmaske. Bitte berücksichtigen Sie den außergewöhnlich hohen Sanierungsaufwand bereits vor Ihrer Anfrage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet