Mediterrane Villa mit exklusiver Ausstattung

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus verbindet viel Platz, eine exklusive Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer besonders attraktiven Lage. Auf einem ca. 756 m² großen Grundstück stehen rund 296 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer zur Verfügung. Das Haus eignet sich damit ideal für Familien, Menschen mit hohem Platzbedarf sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits bei der Ankunft vermittelt das Anwesen ein großzügiges und repräsentatives Gesamtbild. An der oberen Zufahrt stehen zwei separate Stellplätze zur Verfügung. Auf der unteren Ebene befinden sich die Doppelgarage sowie bis zu sechs weitere Stellplätze. Beide Zufahrten sind durch elektrisch betriebene, schmiedeeiserne Hofeinfahrtstore gesichert. Im Inneren prägen Marmorfliesen, Parkettböden und eine Treppe aus italienischem Marmor den mediterranen Charakter des Hauses. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine erstklassige Einbauküche, zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und Schiebeelemente sowie durchdachte Stauraumlösungen. Der großzügige Wohnbereich bildet mit seinem Kamin den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Insgesamt stehen drei Bäder mit drei Duschen zur Verfügung, eines davon zusätzlich mit Badewanne. Hinzu kommen eine Ankleide, mehrere Arbeits- und Hobbybereiche, eine Werkstatt sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Auch im Außenbereich setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Ein Balkon und eine große Hartholzterrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie. Zwei Markisen sorgen bei Bedarf für Beschattung. Sandsteinbeete und ein Holzunterstand greifen den mediterranen Stil des Hauses auf. Eine Zisterne versorgt fünf Außenwasserhähne. Die Gartenbereiche auf der oberen und unteren Ebene sind außerdem an eine automatische, per App steuerbare Bewässerungsanlage angeschlossen. Technisch und energetisch ist die Immobilie hochmodern ausgestattet. Dazu gehören dreifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Enthärtungsanlage sowie elektrische Rollläden. Zahlreiche Funktionen lassen sich über das Smart-Home-System beziehungsweise per App steuern. Fliegengitteranlagen an den Fenstern, dimmbare und teilweise bewegungsgesteuerte Beleuchtung im Innenbereich sowie Bewegungsmelder im Außenbereich erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. In den Jahren 2025/2026 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch ergänzt. Installiert wurden unter anderem eine neue Buderus-Wärmepumpe mit gleichzeitiger Kühlfunktion im Sommer, zusätzliche Smart-Home-Komponenten, Außenkameras, eine Alarmanlage, neue Beleuchtungselemente sowie eine Sauna. Die Rollläden wurden elektrifiziert. Die Innenräume wurden vollständig mit Glasfasertapete ausgestattet und neu gestrichen. Außerdem wurde das Dach neu versiegelt. Mit der neuen Heiz- und Kühltechnik, dem Smart-Home-System und einem Energieausweis der Klasse A+ befindet sich die Immobilie heute technisch und energetisch auf einem gehobenen Neubaustandard - verbunden mit der gewachsenen Qualität eines etablierten Wohngebiets. Eine weitere Besonderheit ist die Erschließung des Hauses über zwei Ebenen mit zwei separaten Hauseingängen. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel Generationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Einrichtung eines räumlich getrennten Praxis- oder Bürobereichs. Zugleich liegt das Haus angenehm geschützt: Die untere Zufahrt befindet sich an einer Sackgasse mit nur wenigen Anwohnern, während die obere Straße verkehrsarm ausschließlich in den kleinen Ort Lautern führt. Die Einbauküche sowie der vollständig ausgestattete Fitnessraum sind im Kaufpreis enthalten. Weiteres Interieur kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden. Diese repräsentative Immobilie vereint großzügiges Wohnen und modernen Komfort mit schneller Anbindung an städtische Infrastruktur.

Sonstiges
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer getragen. Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen