Sonniger Südhang über dem Blautal: Ein und Zweifamilienhaus auf rund 2.200 m² Grundstück

Kurzbeschreibung

Sonniger Südhang über dem Blautal: Ein und Zweifamilienhaus auf rund 2.200 m² Grundstück

Objekt

Dieses Anwesen aus dem Jahr 1932 liegt am ruhigen Südhang von Blaustein-Herrlingen und verbindet großzügige Wohnflächen mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück von rund 2.200 m². Auf etwa 208 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über Erd- und Obergeschoss, ergänzt um rund 155 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie ein zusätzlich nutzbares Dachgeschoss. Besonders wertvoll ist die Flexibilität in der Nutzung. Das Haus lässt sich als großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Raumangebot bewohnen oder als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnebenen führen. Beide Geschosse verfügen über ein eigenes Bad, einen eigenen Wintergarten und einen separaten Treppenzugang. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für ein Wohnkonzept über zwei Generationen, für die Kombination aus Eigennutzung und vermieteter Einheit oder für ein Homeoffice mit eigenem Zugang. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich und einem großzügigen Flur, von dem aus Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC und Garderobe erschlossen werden. Der angrenzende Wintergarten öffnet den Wohnbereich zur Sonnenseite und leitet auf die vorgelagerte Terrasse über. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein weiteres Bad sowie ein zweiter Wintergarten mit vorgelagertem Balkon. Terrasse und Balkon bieten zusammen rund 27 m² Freifläche mit weitem Blick über das Blautal. Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein historischer Gewölbekeller, der Heizöllagerraum sowie eine direkt anfahrbare Garage zur Verfügung. Das Gebäude wurde über die Jahre in Teilen modernisiert, unter anderem mit Kunststofffenstern und einer erneuerten Haustechnik. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit klaren Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das große Grundstück ist der eigentliche Trumpf: gewachsener Baumbestand, Obstbäume, Wiesenflächen und viel Raum für Garten, Spiel und Rückzug.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg