Pferdegestüt und exklusives Anwesen 70 km südöstl. von Hamburg - optional bis 30 ha Eigenland

Pferdeimmobilie und einzigartiges Luxus-Anwesen mit 2 exklusiven Wohngebäuden in nur 1-Autostunde südöstlich von Hamburg (Zentrum) entfernt gelegen - von privat aus Familienbesitz. Islandpferdehof (Gestüt) mit Wald- und Wiesenflächen im Landkreis Lüneburg in der Elbtalaue von Bleckede. Der Kauf des gesamten exklusiven Anwesens mit allen Optionen ist mit max. 30 ha Eigenland möglich. Der Kaufpreis für die exklusive Hofanlage (ohne die weiteren Kaufoptionen) bestehend aus dem Eichenfachwerkhaus, Scheune und Stallungen auf einer Grundfläche von 6700 qm sowie 2,0 ha direkt angrenzendem Weideland (davon ist 1 ha Pachtland) beträgt 1.995.000,- Euro. Optional ist der Zukauf von 10 ha Eigenland direkt angrenzend sowie weiteren 18 ha Eigenland im Dorfgebiet gelegen möglich. Optional ist der Zukauf des ausgebauten Kornspeichers direkt anliegend, aber auf separatem Grundstück möglich. + Eichenfachwerkhof mit zwei beeindruckenden Wohngebäuden, Fachwerkscheune und Nebengebäuden + Grundstücksfläche: ca. 6.700 qm, parkähnliches Grundstück idyllisch in Dorfrandlage + inkl. 2,5 ha direkt anliegendes Weideland (davon 1ha Pachtland), + Kleine Ovalbahn auf 20 m x 50 m oder Naturreitplatz 20x40m vorhanden + Reithalle und Dressurviereck zur Nutzung in 400m im Dorf vorhanden und könnte nach Absprache mit dem Eigentümer evtl. genutzt werden. (Nutzungsgebühr) + Ovalbahn, Reithalle und Dressurplatz zur Nutzung auf Islandpferdehof in 5 km Entfernung möglich + Uneingeschränktes Reitgelände beginnend ab Ortsrand mit der Möglichkeit für stundenlange Ausritte in Feldmark und Wald. + Bau einer Reithalle 15m x 35m oder Reitplatz 20m x 40m ohne Privilegierung umsetzbar + Bau einer Reithalle 20m x 40m mit Privilegierung möglich. Landschaftspflegerische Stellungnahme für Privilegierung liegt bereits vor. + Eichenfachwerkhaus mit Wohn- und Nutzfläche ca. 683 qm in Erdgeschoss und Obergeschoss, zzgl. 75 qm Ausbaureserve mit Denkmalschutz möglich. + Einliegerwohnung (70 qm) + Herrschaftlicher Garten mit Gartenteichen und Pavillon + Fachwerkscheune mit 270 qm Nutzfläche und ausreichend Platz für u.a. Umbau zur Bewegungshalle mit 15m x 15m oder Einbau von mindestens 12 Pferdeboxen, Ausbau von Ferienwohnungen, etc. + Kleintierstallanlage/Remise mit 210 qm für Tierhaltung und Carports, + Schweinestall ausgebaut zum Hobbyraum, Wirtschaftsküche, Gartenraum + Pferdeoffenställe und Sandpaddocks + Optional Zukauf ausgebauter Kornspeicher mit Wagenremise direkt anliegend. + Grundstücksfläche: ca. 925 qm + Wohnfläche ca. 210 qm gesamt in Erdgeschoss und Obergeschoss + Wagenremise Grundfläche: 50 qm für PKW + Vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Pferdehof, Seminarzentrum, Therapiehof, Ferienwohnungen) + Wassersportmöglichkeiten, herrliche Natur für Outdoor-Aktivitäten, Golfplatz in der Nähe.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das ausführliche Exposé kann auf Anfrage unter Angabe der Kontaktdaten zugesendet werden. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen