Ferienhaus im Grünen, mit großem Garten und Kachelofen bei Bleckede

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
115.000 €
Grundstück
ca. 854 m²
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
115.000 €
Grundstück
ca. 854 m²
21354 Bleckede - Walmsburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E8C1WSXWIJ

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Objektbeschreibung

Am Ende einer kleinen Sackgasse im Bleckeder Ortsteil Walmsburg liegt dieses Haus ruhig und etwas versteckt auf einem 854 m² großen Grundstück. Der Bungalow wurde 1974 in Holzbauweise errichtet und hat über die Jahre seinen ganz eigenen Charakter behalten. Es ist kein Neubau und auch kein perfekt durchgestyltes Haus - dafür ein Ort mit Atmosphäre und einer Geschichte. Ursprünglich kompakt geplant, wurde das Haus 1983 um den heutigen Wohnbereich erweitert. Dieser Anbau bildet heute das Herz des Hauses und ist zusätzlich unterkellert, sodass dort weitere Nutzfläche vorhanden ist. Insgesamt stehen etwa 63 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Räume sind überschaubar und funktional angeordnet. Vom Flur aus erreicht man die Küche, das Schlafzimmer sowie ein kleines weiteres Zimmer, das sich gut als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Durch nachträglich eingebaute Velux-Dachfenster fällt viel Tageslicht in den Flur und in das Schlafzimmer, wodurch diese Bereiche angenehm hell wirken. Der Wohnraum mit seinem Kachelofen ist der Ort, an dem sich das Leben im Haus abspielt - besonders in den kühleren Monaten entsteht hier eine sehr gemütliche Stimmung. Für einen weiteren Betrieb des Ofens ist allerdings ein neuer Einsatz entsprechend der aktuellen gesetzlichen Vorgaben erforderlich. Besichtigungen sind ab Ende April möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Grundstück
ca. 854 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
115.000,00 €
Preis/m²
3.57 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
282.44
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Die Ausstattung ist schlicht, funktional und entspricht im Wesentlichen dem Charakter eines gepflegten Wochenendhauses.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine praktische Kücheneinrichtung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Toilette und Waschbecken. Im Keller steht zusätzlich ein zweites Bad mit Dusche zur Verfügung.

Das Schlafzimmer wird durch die Dachfenster angenehm mit Licht versorgt. Daneben liegt ein kleines weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt.

Der Wohnbereich im Anbau ist großzügiger als man es von einem Haus dieser Größe erwartet. Der Kachelofen prägt den Raum und sorgt besonders in der Übergangszeit und im Winter für eine angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1983, die nach aktueller Rechtslage weiterhin betrieben werden darf.

Zum Grundstück gehören außerdem:

- ein Carport
- ein Gartenhaus für Geräte oder Gartenausstattung

Das Grundstück selbst bietet viel Platz und Privatsphäre. Durch die Lage am Ende der Sackgasse wirkt das Umfeld ruhig und abgeschirmt.

Derzeitig sieht der gültige Flächennutzungsplan keinen Erstwohnsitz zu.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Bleckeder Ortsteil Walmsburg, einer kleinen und ruhigen Ortschaft im Landkreis Lüneburg. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr und einer sehr entspannten Umgebung.

Die Landschaft rund um Walmsburg ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern. Wer gerne draußen ist, findet hier viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Abschalten in der Natur. Auch die Elbtalaue mit ihren weiten Landschaften und zahlreichen Radwegen ist nicht weit entfernt.

Für Einkäufe und alltägliche Besorgungen fährt man in die nahegelegenen Orte der Umgebung.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:

Bleckede - ca. 10 Minuten
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote.

Dahlenburg - ca. 10-12 Minuten
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Lüneburg und Uelzen,
Bahnhof Dahlenburg - ca. 12 Minuten
Regionalbahn mit Anschluss nach Lüneburg sowie weiterführenden Verbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und Uelzen.

Lüneburg - ca. 30 Minuten
Die Hansestadt bietet eine historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie eine umfassende medizinische Versorgung.

Hamburg - etwa 70-80 Minuten Fahrzeit

Die Lage verbindet Natur und Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommen kann und gleichzeitig nicht völlig abgeschieden lebt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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