Ein Zuhause mit Charakter - liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert, gepflegt und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt. Es verfügt über insgesamt ca. 187,78?m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer sowie den wohnlich ausgebauten, nicht zur Wohnfläche zählenden Spitzboden - insgesamt also sieben nutzbare Räume. Heute verbindet die Immobilie den zeitlosen Charakter eines klassischen Wohnhauses mit modernem Wohnkomfort und einer individuell gestalteten Architektur. Mit großzügigen Wohnbereichen und einem weitläufigen Kellergeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Atmosphäre und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und empfängt seine Bewohner mit einer angenehmen Weite. Zur rechten Seite öffnen sich zwei beeindruckend große, lichtdurchflutete Räume, die aktuell als Wohn- und Essbereich genutzt werden. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Dank ihrer Größe lassen sie sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten - eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich ein weiterer Essbereich, dessen zentrales Element der aufgearbeitete Kaminofen ist - eine handwerkliche Maßanfertigung, dessen finale Farbe noch vom Käufer selbst bestimmt werden kann. Direkt angrenzend liegt der Küchenbereich mit viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Beisammensein. Von hier aus erreichen Sie einen später angebauten Eingangsbereich, der dem Haus einen zweiten, praktischen Zugang bietet. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien und sorgt für kurze Wege im Alltag. Das Erdgeschoss wird durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche abgerundet. Helle Fliesen, weiße Sanitärobjekte und die zeitlose Gestaltung unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Dank der vollständigen Ausstattung mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und einem vollwertigen Badezimmer ermöglicht das Erdgeschoss komfortables Wohnen auf einer Ebene. Damit eignet sich das Haus ideal für die Nutzung bis ins hohe Alter - alle wichtigen Räume befinden sich bereits direkt im Erdgeschoss.. Über eine angenehm breite Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Bereits der offen gestaltete Galerieflur beeindruckt durch seine Helligkeit: Eine große Gaube mit mehreren Fenstern sorgt für reichlich Tageslicht und betont den besonderen Charakter dieser Etage. Die originalen Holzdielen verleihen zusätzlichen Charme und schaffen eine warme, wohnliche Stimmung. Hier stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das 2018 vollständig modernisierte Badezimmer. Mit viel Liebe zum Detail entstand hier ein außergewöhnliches Gestaltungskonzept: eine großzügige XXL-Dusche, stilvolle Sanitärobjekte und kreative Designelemente machen diesen Raum zu einem echten Blickfang. Zwei Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Über eine vollwertige Holztreppe erreichen Sie den zwischen 2016 und 2018 wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich zählt zwar nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch hochwertige Nutzfläche und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob Hobbyraum, Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort. Dank des offenen Ausbaus und der guten Belichtung entstand hier ein Raum mit ganz besonderem Wohlfühlcharakter.

Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht allein durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch seine besondere Ausstrahlung. Die individuelle und kreative Gestaltung macht nahezu jeden Raum zu einem Blickfang und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ein Zuhause, das Wärme, Persönlichkeit und Geborgenheit ausstrahlt und neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten bietet, ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Phillis Yilmaz Selbstständige Immobilienberaterin In der Marsch 3 21358 Mechtersen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 67665522 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg.de Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Stichworte
Nutzfläche: 130,41 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,84 m², Bundesland: Niedersachsen