Raum für die Familie - Einfamilienhaus mit großem Südgrundstück in Alt Garge

Ein Familiendomizil auf großem Südgrundstück - hier finden Sie den Platz für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Dieses Einfamilienhaus wurde Im Jahr 1962 auf einem 1.083 m² großen Grundstück mit Südausrichtung in Holzrahmenbauweise errichtet und 1974 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und umgestaltet. So bietet das Haus heute einen großzügigen Grundriss und vielseitige Möglichkeiten für ein natur- und gartenverbundenes Familienleben. Einige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt (u.a. Dach 2010, Heizung 2017, Bad), weiterer Renovierungs- und energetischer Modernisierungsbedarf besteht. Wer handwerklich anpacken möchte, findet hier eine solide Grundlage mit viel Potenzial. Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 47,5 m². Entstanden durch den Anbau von 1974, bietet dieser Raum alles, was modernes Familienleben ausmacht: eine offene Küche mit Einbauküche, viel Tageslicht durch mehrere Fenster und eine große Terrassentür mit direktem Zugang zur Südterrasse - und von dort ein weiter Blick über das Grundstück. Angrenzend findet sich ein weiterer Raum mit rund 22 m², ebenfalls mit Terrassentür. Er eignet sich hervorragend als Homeoffice-Bereich mit eigenem Terrassenzugang - ruhig und dennoch nah am Familiengeschehen. Das Elternschlafzimmer mit ca. 13,5 m² komplettiert das Erdgeschoss. Ein modernes Bad mit Walk-in-Dusche und Tageslichtfenster sowie ein Flur als Verteiler runden den Grundriss ab. Dachgeschoss Im Dachgeschoss warten zwei Kinderzimmer - beide mit Dachgauben, die für natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Ein besonderes Extra: eines der Zimmer verfügt über eine Terrassentür mit Zugang zu einer eigenen Dachterrasse. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein WC-Raum mit Waschbecken sowie einen kleinen Abstell- oder Hobbyraum und den Zugang zum Spitzboden mit ca. 15 m² Lagerfläche. Grundstück Das 1.083 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet - Sonne, Wärme und das Gefühl von Weite inklusive. Der Garten ist pflegeleicht: Ein Mähroboter ist im Kaufpreis enthalten. Ob Pool, Sandkasten, Trampolin oder Gemüsebeet - hier ist Platz für alles, was eine Familie braucht. Die Südterrasse ist direkt von Wohn- und Homeofficebereich erreichbar. Ein Doppelcarport mit Gerätehaus und ein Vordach am Hauseingang komplettieren die Außenanlagen. Keller & Technik Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert - mit angenehmer Raumhöhe und mehreren Räumen, die Werkstatt, Lager, Technik und Hauswirtschaft Platz bieten. Der Keller ist trocken; gemessene Feuchtigkeitswerte in den Wänden geben keinen Anlass zur Beanstandung. Die Heizung wurde 2017 auf eine Gas-Brennwerttherme der Marke Brötje erneuert. Elektrik und Heizkörper wurden in den 1980er Jahren modernisiert; die Elektrik ist 3-adrig mit FI-Schutzschalter ausgeführt. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Fazit Die Substanz stimmt: trockener Keller, erneuertes Walmdach (2010, inkl. Dämmung), moderne Heizung - was das Haus braucht, ist die frische Hand einer Familie, die gestalten möchte. Energetisch ist es in Klasse G eingestuft; wer hier investiert, schafft langfristig Wert. Gut zu wissen: Es liegt ein aktuelles Raumluftgutachten des Sachverständigenbüros Baubiologie Hamburg aus dem Jahr 2026 vor, das einwandfreie Raumluftqualität bestätigt. Interessiert? Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Nutzfläche: 121,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen