Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bleicherode!

Zum Verkauf steht ein baudenkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück (nach noch durchzuführender Vermessung) in Bleicherode. Das vor ca. 1900 errichtete Objekt verfügt über ca. 498,20 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Hinzu kommen zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 82,25 m² sowie einen Gewölbekeller, einen großen Garten, einen Innenhof mit Nebengebäude und 3-4 neu entstehende Stellplätze inklusive Carport. Das Nebengebäude war eine ehemalige Druckerei und umfasst ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Aufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, mit ca. 49,75 m² und ca. 32,5 m², mit separaten Zugängen und ein zusätzliches WC mit Abstellraum von ca. 14,4 m², sowie eine Wohnung mit ca. 87,8 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich eine vermietete Wohnung mit ca. 71 m² und eine ca. 123,95 m² große Wohnung, die aktuell saniert wird. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 82,70 m² und ca. 118,35 m². Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Derzeit sind vier Wohneinheiten vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 1.150,00 €. Die größere der beiden Gewerbeeinheiten ist aktuell für 220,00 € Kaltmiete im Monat vermietet. Zusätzlich erwirtschaftet die vorhandene 6-kW-Photovoltaikanlage monatliche Einnahmen von ca. 160,00 €. Die bestehenden Mieten liegen teilweise deutlich unter dem ortsüblichen Niveau von über 6,00 €/m² und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial. Der Status als Baudenkmal verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme und eröffnet bei künftigen Sanierungen mögliche steuerliche Vorteile. Eine interessante Kapitalanlage mit historischem Charme, laufenden Modernisierungen und attraktivem Mietsteigerungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 82,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen