Hochwertiges 8-Zimmer-Einfamilienhaus auf 1.440 m² Grundstück - Energieeffizienzklasse B

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² sowie einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.440 m². Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, wodurch die Immobilie ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten im Homeoffice geeignet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 67 m² Nutzfläche sowie zahlreiche praktische Nebenflächen. Bereits beim Betreten der Immobilie fällt die helle und freundliche Wohnatmosphäre auf. Große Fensterflächen sowie bodentiefe Fensterelemente sorgen in nahezu allen Wohnbereichen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen ein offenes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich eine großzügige Küche mit einer bodentiefen Fenstertür und direktem Zugang in den Garten, ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur sonnigen Terrasse, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Ein weiteres Vollbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine Bodentreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der reichlich Stellfläche für saisonale Gegenstände oder selten benötigte Utensilien bietet. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeete oder gemütliche Sommerabende auf der Terrasse - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude mit Doppelgarage, eigenem WC, Heizungsraum sowie einem zusätzlichen Dachboden als praktische Lagerfläche. Direkt am Haus befindet sich außerdem ein gemauerter Carport. Ergänzt wird das großzügige Stellplatzangebot durch insgesamt sechs weitere Außenstellplätze, sodass auch größere Familien oder Besucher jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten vorfinden. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, sodass für die Beheizung des Hauses kein Gas mehr benötigt wird. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage, mit der eigener Strom erzeugt und unmittelbar im Haushalt genutzt werden kann. Insbesondere in Kombination mit der elektrisch betriebenen Wärmepumpe bietet die PV-Anlage attraktive Voraussetzungen, um einen Teil des Energiebedarfs durch selbst erzeugten Strom abzudecken. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B bietet die Immobilie damit eine überzeugende Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Gebäudetechnik und guter energetischer Qualität. Die durchschnittlichen monatlichen Kosten für Strom und Wasser belaufen sich derzeit auf lediglich ca. 105 €. Die Immobilie verfügt zudem über isolierverglaste Kunststofffenster und eine komfortable Rollladenausstattung. Im Erdgeschoss sind die Rollläden elektrisch betrieben und zentral steuerbar, während die Rollläden im Obergeschoss manuell bedient werden. Für die Internetversorgung wird derzeit ein VERnetzt-60.000-Anschluss genutzt. Technisch ist nach vorliegenden Angaben eine Bandbreite von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload möglich. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Die 2025 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, die vorhandene Photovoltaikanlage, die Energieeffizienzklasse B und die außergewöhnlich großzügigen Platzverhältnisse machen die Immobilie besonders interessant für Familien, die komfortables und zugleich energieeffizientes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.30, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.30, Distanz zum Bus: 0.30