Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

Wer den Traum vom Wohnen im Grünen mit modernem Wohnkomfort verbinden möchte, findet in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus den idealen Lebensmittelpunkt. Das tägliche Wohnen findet vollständig auf einer Ebene statt, während das Dachgeschoss wertvolle Ausbaureserven für zukünftige Wohnwünsche bereithält. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 verbindet effiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das in Holzständerbauweise errichtete und verklinkerte Haus überzeugt durch einen besonders geringen Heizenergiebedarf. Die zusätzliche Einblasdämmung, die Fußbodenheizung sowie die 2022 erneuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima. Auf ca. 106,84 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad en Suite mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Der großzügige Dachboden bietet darüber hinaus attraktive Ausbaureserven. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Südterrasse mit elektrischer Markise und Windschutz. Der liebevoll angelegte Garten sowie die errichtete Doppelgarage mit über 30 m² und elektrischem Garagentor runden dieses attraktive Angebot ab. Das durchdachte Wohnkonzept mit sämtlichen Wohnräumen auf einer Ebene eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag endet planmäßig im Oktober 2027. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurde bewusst auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen verzichtet. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Provisionshinweis
3,57 Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Einzelne Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin digital visualisiert. Die tatsächlichen Raumgrößen und Grundrisse bleiben hiervon unberührt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², modernisiert: 2022