Neubau Investment mit Zukunft

Diese im Jahr 2023 errichtete Wohnanlage präsentiert sich als neuwertiges Investment mit klarer architektonischer Linie und hochwertiger Ausstattungsqualität. Auf rund 518 m² Wohnfläche verteilen sich acht moderne Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen, konzipiert für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine breite Mieterzielgruppe. Die Wohnungen überzeugen durch helle, großzügige Grundrisse, bodentiefe Fensterflächen und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie einen eigenen Abstellraum. Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu sämtlichen Wohneinheiten und steigert nachhaltig die Attraktivität für unterschiedliche Lebensphasen. Jeder Wohnung ist ein eigener Carport-Stellplatz fest zugeordnet. Ergänzend stehen vier weitere PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Ein separater Fahrradschuppen rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 85.742 Euro. Die Kombination aus moderner Bauqualität, gefragter Wohnungsgröße und hoher Ausstattungsqualität schafft eine solide Grundlage für langfristig stabile Erträge. Auch energetisch setzt das Gebäude Maßstäbe. Als KfW-40-EE-Effizienzhaus erfüllt es hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Beheizt wird die Anlage über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt in allen Wohnungen für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die energieeffiziente Gesamtstruktur. Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die Wert auf Qualität, Zukunftssicherheit und planbare Einnahmen legen. Interessiert? Dann freue ich mich Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 5