Außergewöhnliches Immobilien - Ensemble mit GESCHICHTE

Der Catharinenhof in Bliedersdorf ist ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit Geschichte, Charakter und nachhaltigem Ertragspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1836 errichtete Anwesen verbindet historische Fachwerkarchitektur mit einer laufenden Nutzung als Renditeimmobilie und bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Substanz, Bestandsnutzung und Entwicklungsperspektive. Die Wohn-/Gewerbefläche beträgt ca. 516 m², die Grundstücksfläche ca. 1.621 m². Das fiktive Baujahr gemäß NHK 2010 wurde mit 1978 angesetzt. Bei dem Angebotspreis von 599.000 € ergibt sich rechnerisch ein attraktiver Einstieg in ein charakterstarkes Bestandsobjekt. Bezogen auf die angegebene Wohn-/Gewerbefläche von ca. 516 m² ergibt sich ein rechnerischer Quadratmeterpreis von ca. 1.161 €/m². Der Bodenwert beträgt ca. 215.593 € und entspricht damit rechnerisch rund 36 % des Angebotspreises. Diese Grundstückskomponente schafft eine solide Substanzbasis innerhalb der Gesamtinvestition. Die Kennzahlen sind aus Kapitalanlegersicht klar nachvollziehbar: ca. 42.840 € Jahresrohertrag, ca. 7,15 % Bruttorendite und ein Rohertragsfaktor von ca. 14,0. Neben der laufenden Ertragsbasis bestehen weitere Perspektiven durch moderate Mietentwicklung, technische Optimierung, die Prüfung einer späteren Strukturierung sowie die gezielte Aufwertung einzelner Gebäudeteile. Bauweise und Objektcharakter Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1836 in historischer Fachwerkbauweise errichtet. Das charakteristische Reetdach und die gewachsene Gebäudestruktur prägen den besonderen Charakter des Ensembles. Das Reetdach des Hauptgebäudes wurde nach vorliegenden Angaben innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert. Beim Nebengebäude besteht hingegen noch Handlungsbedarf am Reetdach. Ein aktuelles Angebot für die Arbeiten am Reetdach des Nebengebäudes liegt vor und kann im Rahmen der Ankaufsprüfung berücksichtigt werden

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Katja Nabo Immobilien Buchholzer Str. 24 21271 Hanstedt Tel: 0172 - 678 36 46 E-Mail: [email protected] Angaben gemäß § 5 TMG Katja Nabo Immobilienmakler IHK Buchholzer Str. 24 21271 Hanstedt Kontakt Telefon: 0172 - 678 36 46 E-Mail: [email protected] Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: 50/131/11559 Gewerbeanmeldung Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 18.01.2022 durch IHK Lüneburg Wolfsburg erteilt. Aufsichtsbehörde IHK Lüneburg Wolfsburg Am Sande 1 21335 Lüneburg http://www.ihk-lueneburg.de Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/ -bewerter IHK Zuständige Kammer: IHK Lüneburg Wolfsburg 2 / 4 Verliehen in: Deutschland Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: § 34 c GewO. Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) einsehbar unter: http://www.ihk-lueneburg.de Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: Debeka Allgemeine Versicherung AG Harsefelder Str. 16 21680 Stade Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Redaktionell verantwortlich Katja Nabo Buchholzer Str. 24 21271 Hanstedt EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Quelle: e-recht24.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 423,74 m², Gesamtfläche: 519,63 m², Bürofläche: 95,89 m², Sonstige Fläche: 207,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen