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Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Horneburg



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Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
21640 Horneburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YK9G1YRGLQ

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Horneburg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Während die Wohnung im Obergeschoss bereits vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert, steht die Erdgeschosswohnung leer und kann unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise, einen funktionalen Grundriss sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die freie Erdgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine zusätzliche Vermietung.

Diese Immobilie vereint die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit der Möglichkeit des sofortigen Eigenbezugs und bietet damit eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Horneburg.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.044,03 €
Provision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
187.8
Gültig bis
2026-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-10-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
-Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten-Erdgeschosswohnung bezugsfrei-Obergeschosswohnung vermietet-Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis-Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen-Ruhige Wohnlage in Horneburg-Gute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an Hamburg und Stade-Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der beliebten Gemeinde Horneburg im Landkreis Stade. Horneburg verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Horneburg bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stade und Hamburg, wodurch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt profitieren. Auch die Bundesstraße B73 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Lebensqualität aus. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein attraktives Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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