PROVISIONSFREIES LANDHAUS | Historischer Charme trifft ländliche Idylle

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
215.000 €
Grundstück
ca. 1156 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
215.000 €
Grundstück
ca. 1156 m²
16269 Wriezen - Altwriezen/Beauregard
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2644QS13M3NE

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Objektbeschreibung

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an. Dieses charaktervolle Einfamilienhaus bietet ländliches Wohnen mit besonderem historischem Flair. Das charmante, geschichtsträchtige Landhaus ist ebenerdig auf einem robusten Felssteinfundament errichtet. Die massive Bauweise aus Backsteinen mit einer Außenwandstärke von 36 cm sorgt für ein robustes Fundament und ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight im Inneren sind die gewölbten Decken, die sich in allen Zimmern wiederfinden. Zwar verfügt das Wohnhaus über keinen Keller, jedoch bietet das Grundstück hervorragende Alternativen für Stauraum und Hobby. Highlights auf dem Grundstück: Das großzügige Grundstück besticht durch wunderbare und sehr praktische Nebengelasse. Ein integrierter Stall sowie eine eigene Werkstatt bieten enorm viel Potenzial - ob für passionierte Handwerker, Bastler, als großzügiger Stauraum oder für Tierfreunde. Ein absoluter Blickfang im Außenbereich ist der prachtvolle, überaus ertragreiche Walnussbaum. Er spendet an heißen Sommertagen einen herrlichen Schattenplatz und verspricht im Herbst eine reiche Ernte aus dem eigenen Garten.

Sonstiges
Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten - für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, [email protected], 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

Stichworte
Nutzfläche: 372,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 1156 m²
Baujahr
1800
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
215.000,00 €
Preis/m²
1.378,21 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
150.5
Gültig bis
2036-06-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Die Immobilie wurde in wesentlichen Gewerken bereits modernisiert und gepflegt.

Fenster:

- Die Fenster an der Straßenseite sind als stilvolle Holzfenster ausgeführt, während zur Hofseite pflegeleichte Kunststofffenster verbaut wurden.
- Alle Fenster des Hauses sind wärmegedämmt.
- Für zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgen zudem Rollläden sowie wärmegedämmte Jalousiekästen.

Dach:

- Die rund 260 m² große Dachfläche des Hauptgebäudes ist mit langlebigen Bitumenschindeln eingedeckt.
- Darunter befindet sich eine Holzkonstruktion.
- Das Dach des kleinen Anbaus wurde erst im Jahr 2021 komplett mit Bitumenschindeln erneuert.

Sanitär / Abwasser:

- Das Objekt ist komfortabel an das zentrale Abwassernetz angeschlossen.

Heizung & Zustand:

- Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Gastherme.
- Klassische Gussheizkörper sorgen für eine langanhaltende und behagliche Wärme, während im Badezimmer sowie in der als Vorbau dienenden "Laube" bereits modernere Heizkörper installiert wurden.
- Das Haus ist seit Ende August 2024 unbewohnt und wird seitdem kontinuierlich beheizt, um den guten Zustand zu wahren und das Gebäude verlässlich frostfrei und trocken zu halten.

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 26.06.2036
Baujahr Gebäude: 1800
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 150,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in Beauregard, einem malerischen und historisch gewachsenen Ortsteil der Stadt Wriezen im Landkreis Märkisch-Oderland. Eingebettet in das Herz des Oderbruchs bietet dieses charmante Kolonistendorf eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität fernab städtischer Hektik. Wer hier lebt, genießt die unberührte Natur, weite Felder und Gewässer direkt vor der Haustür - ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Infrastruktur und täglicher Bedarf:

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Versorgung optimal gesichert. Die Kernstadt Wriezen liegt nur etwa 7 Kilometer entfernt. Dort steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung:
Diverse Supermärkte, Bäckereien und regionale Hofläden decken den täglichen Bedarf ab. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus sowie ansässige Fach- und Hausärzte gewährleistet. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot in Wriezen, das von Kitas über Grundschulen bis hin zum renommierten Evangelischen Johanniter-Gymnasium reicht.

Freizeit und Natur:

Das Oderbruch ist eine faszinierende Kulturlandschaft mit enormem Erholungswert. Der beliebte Oder-Neiße-Radweg verläuft unweit des Ortes und lädt zu ausgedehnten Touren ein. Die nahegelegene Alte Oder sowie zahlreiche kleine Seen bieten perfekte Bedingungen für Wassersportler, Angler und zur Vogelbeobachtung.

Verkehrsanbindung:

Beauregard verbindet ländliche Abgeschiedenheit mit einer guten Erreichbarkeit. Über die Bundesstraßen B167 und B158 sind umliegende Mittelzentren wie Bad Freienwalde, Eberswalde und Strausberg zügig erreicht. Die Berliner Stadtgrenze ist etwa 60 Autominuten entfernt. Zudem bietet der Bahnhof Wriezen über die Regionalbahnlinie RB60 bequeme Anbindungen nach Eberswalde und Frankfurt (Oder), von wo aus gute Umsteigemöglichkeiten in Richtung Berlin bestehen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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