Sehr gepflegtes, saniertes Zweifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit im EG und Innenhof in Wriezen

Dieses sehr gepflegte und bereits umfassend sanierte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wriezen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen gewerblichen Nutzung. Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial der Erdgeschosswohnung, die sich flexibel weiter ausbauen und individuell gestalten lässt. Das bisherige Gewerbe wird Ende September ausziehen, das Gewerbe steht dann frei. Über einen Windfangeingang gelangt man sowohl in das Haupttreppenhaus als auch in den geschützten, uneinsehbaren Innenhof. Hier befinden sich eine Garage sowie eine geräumige Werkstatt mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Treppenhaus wurde bereits teilweise saniert und kann nach eigenen Vorstellungen weiter fertiggestellt werden. Im Erdgeschoss stehen ein Ladenraum mit Büro, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Eine Küche kann hier mit geringem Aufwand integriert werden, sodass eine vollwertige zusätzliche Wohneinheit entstehen kann. Das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Essküche, einem geräumigen Esszimmer sowie einem sehr großen Wohnzimmer mit Kaminofen. Der vorhandene Kaminofen muss durch ein neues Modell ersetzt werden. Das große Wannenbad bietet viel Platz und Komfort. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres großzügiges Badezimmer, das praktisch in zwei Bereiche aufgeteilt wurde. Der weitläufige Flur verfügt zudem über eine Klimaanlage mit Heizfunktion. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Stauflächen, während der Keller viel Platz zum Lagern oder auch für Hobby- und Fitnesszwecke bereithält. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, Holzisolierfenster mit Jalousien sowie eine kombinierte Heizungsanlage aus Holzvergaser und Gaszentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial. Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Vorbereitung und Umsetzung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz - wir begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Ladenfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012