Historisches Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in 1A-Altstadtlage von Blieskastel!

Anlageobjekt mit Charme, Geschichte und Perspektive! Mitten in der historischen Altstadt von Blieskastel, einer sehr gefragten Lage, befindet sich dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für Kapitalanleger und Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung verbunden mit durchdachten Modernisierungen bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in hervorragender Innenstadtlage. Der Gebäudekomplex besteht mittlerweile aus zwei Gebäuden, die über einen gemeinsamen überdachten Innenhof verbunden sind. Hierbei ist zu beachten, dass das vordere Haus unter Denkmalschutz steht (Ensemblebestandteil im Ensemble Alt-Blieskastel). DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK Der Komplex gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Haus 1: Verkaufsraum, kleiner Lagerraum (ehemals Kühlraum), kleiner Sozialraum mit Küche mit insgesamt ca. 70 m² Gewerbe-/Nutzfläche (vermietet zu 300 €/Monat) Innenhof und Eingangsbereich (Verbindung zu beiden Häusern), Hausanschlussraum, Heizungsraum Gebäude 1, Haus 2: ehemalige Metzgereiräume mit ca. 110 m² Nutzfläche (Schlachthaus, Lagerraum, 2 Kühlhäuser) - aktuell nur als Nutz- und Lagerflächen genutzt Für Investoren eröffnet sich hier erhebliches Entwicklungspotenzial - beispielsweise für zusätzliche Gewerbeflächen, Lager, Atelier, Büro oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum. Ober- und Dachgeschoss Haus 1 - Wohnung 1 mit ca. 130 m² Wohnfläche: Obergeschoss: Diele, Esszimmer, Küche, Bad (altersgerecht saniert), Ankleide, großes Wohnzimmer Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer Diese Wohneinheit wird derzeit noch von den Eigentümern eigengenutzt und wird bei Verkauf leerstehend und unvermietet übergeben. Die gepflegten Räumlichkeiten präsentieren sich augenscheinlich überwiegend im Zustand der 1990er Jahre. Ober- und Dachgeschoss Haus 2: Obergeschoss - Wohnung 2 mit ca. 60 m² Wohnfläche: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Heizungsraum, Wohn-Esszimmer, Küche Dachgeschoss - Wohnung 3 mit ca. 50 m² Wohnfläche: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Dusch-Bad, Kochküche, Wohn-Esszimmer Hierbei ist zu beachten, dass die beiden Wohnungen im zweiten Haus nicht ordnungsgemäß getrennt sind und vormals nur gemeinsam genutzt/vermietet wurden. Aktuell sind die Wohnungen leerstehend und nicht vermietet. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und die vorhandenen Grundrissstrukturen bieten die optimale Basis zur Schaffung mehrerer Wohn- oder Büro-/Praxiseinheiten. Vermietungssituation im Überblick: Die Wohnung 1 (ca. 130 m² Wohnfläche) im Ober- und Dachgeschoss von Haus 1 ist eigengenutzt und bei Verkauf leer werdend. Wohnung 2 und 3 (nicht vollständig abgeschlossen, insgesamt ca. 120 m²) im Ober- und Dachgeschoss von Haus 2 sind leerstehend/nicht vermietet. Die Metzgerei ist seit vielen Jahren nicht mehr in Betrieb. Der ehemalige Verkaufsraum der Metzgerei (inkl. kleiner Lagerraum und Mitarbeiterküche, insgesamt ca. 70 m² Fläche im Erdgeschoss) ist an einen regionalen Laden vermietet (zu einer unterdurchschnittlichen Nettokaltmiete von 300,00 €/Monat). Die übrigen Räumlichkeiten Metzgerei (Schlachthaus, Kühlhäuser, Vorbereitungsküche etc., ca. 110 m² Fläche im Erdgeschoss von Haus 1 und 2) werden derzeit nur zu Lagerzwecken genutzt. Der vorhandene Leerstand bietet zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten und interessante Chancen zur Neuvermietung und vorherigen Modernisierung oder Neustrukturierung von Flächen. Zustand: Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht genau bekannt. Schätzungsweise wurde der Gebäudekomplex Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut. Im Jahr 1978 hat ein umfassender Umbau inklusive Sanierung stattgefunden. In diesem Zuge wurde zum Beispiel das Dach umfassend saniert. Darüber hinaus wurde das Gebäude über die Jahre hinweg stetig instandgehalten und in Teilen auch modernisiert. So wurde beispielsweise innerhalb der letzten 20 Jahre für jedes der Häuser eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Die Fenster wurden teilweise erneuert (überwiegend doppeltverglast, zwischen 1978 und 2021). Die Sanierung der Elektrik erfolgte hauptsächlich von 1978 bis 1990. Fazit: Das zum Teil unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Blieskastel überzeugt durch seine attraktive Lage im historischen Stadtkern sowie durch seine Größe und insgesamt soliden baulichen Zustand. Die Immobilie bietet ein erhebliches Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die Kombination aus Wohnnutzung und gewerblicher Nutzung in begehrter Lage. Die vorhandene Struktur erlaubt perspektivisch eine flexible Umnutzung oder Aufwertung, beispielsweise durch Modernisierung und Neustrukturierung der Wohnflächen oder eine Neupositionierung der Gewerbeeinheit. Gleichzeitig ist der Investitionsbedarf als überdurchschnittlich einzustufen. Insbesondere unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Auflagen sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit erhöhtem planerischen, zeitlichen und finanziellen Aufwand verbunden. Im Umkehrschluss kann hier von Steuerersparnissen profitiert werden. Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial, die sich insbesondere für Investoren mit Erfahrung im Umgang mit denkmalgeschützten Objekten eignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bank1Saar Immobilien GmbH Ihr Immobilienspezialist im Saarland

Stichworte
Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Bundesland: Saarland