Historisches Mansarddachhaus mit Villencharakter

Dieses Geschäftshaus ist kein gewöhnliches Gewerbeobjekt! Es ist ein Stück gewachsene Stadtarchitektur aus dem Jahr 1925 - solide gebaut, markant im Erscheinungsbild und mit einer Grundstruktur, die heute mehr Möglichkeiten eröffnet, als man auf den ersten Blick vermutet. Das repräsentative Mansarddachhaus in traditioneller Villenarchitektur der 1920er Jahre präsentiert sich mit klarer Formensprache, erhöhtem Hochparterre, repräsentativem Eingangsbereich und einer gepflegten Putzfassade. Die Bauweise ist massiv, die Außenwände im Erdgeschoss weisen eine Stärke von ca. 42 cm auf. Hohe Räume, tiefe Fensterlaibungen, klassische Holz- und Kunststofffenster mit Sprossenteilung sowie das großzügige Treppenhaus verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter. Die Immobilie verfügt über drei Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 247 m² Gewerbefläche. Im Hochparterre befinden sich zwei Einheiten mit mehreren Büro-, Behandlungs- oder Beratungsräumen sowie separaten WC-Bereichen. Das Obergeschoss wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt und bietet mit Empfangsbereich, Wartezimmer, mehreren Behandlungsräumen, Küche, zwei WCs und einer westlich ausgerichteten Balkonterrasse hervorragende Voraussetzungen für eine erneute gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Souterrain mit ca. 161 m² zusätzlicher Fläche. Hier befinden sich mehrere Räume, großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie eine ebenerdig befahrbare Garage. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich insgesamt fünf Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und auch in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert. So erfolgten unter anderem die Erneuerung des Schornsteins, die Modernisierung des Eingangsbereiches sowie der Anschluss an Erdwärme/Fernwärme im Jahr 2021. Ein Glasfaseranschluss ist bereits installiert. Bis zuletzt waren sämtliche Gewerbeeinheiten vermietet und erzielten kontinuierliche Mieteinnahmen. Künftig eröffnet das Gebäude seinem neuen Eigentümer vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von einer erneuten gewerblichen Nutzung als Praxis, Kanzlei oder Bürohaus bis hin zu einer Umnutzung zu Wohnzwecken. Nach schriftlicher Auskunft der Stadt Neustadt-Glewe ist eine Umnutzung aufgrund der Lage im Mischgebiet grundsätzlich möglich. Die erforderliche Genehmigung ist im Rahmen eines Antrags auf Nutzungsänderung beim Landkreis Ludwigslust-Parchim einzuholen. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Sonstiges
Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 408,10 m², vermietbare Fläche: 247,13 m², Bürofläche: 247,13 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,27 m², Kellerfläche: 160,97 m², Grundstücksfront: 20,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, keine Eintragungen lt. Auskunft, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.67, Distanz zum Gymnasium: 10.59, Distanz zum Flughafen: 21.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.20, Distanz zur Autobahn: 1.85, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31