Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neustadt-Glewe

In einer der besten innerstädtischen Lagen von Neustadt-Glewe, direkt an der Ecke Breitscheidstraße und Postgasse am belebten Schlossplatz, steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung. Das Objekt vereint ein historisches Fachwerkgebäude mit einem 1998/99 errichteten massiven Anbau und wurde seinerzeit umfassend kernsaniert. Auf einem Grundstück von rund 709 Quadratmetern erstreckt sich eine vermietbare Gesamtfläche von etwa 840 Quadratmetern, davon circa 730 Quadratmeter Gewerbe- und 110 Quadratmeter Wohnfläche. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 550 Quadratmetern Verkaufsfläche sowie die Lager- und Sozialräume im Obergeschoss sind langjährig an die Dirk Rossmann GmbH vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Nettomiete von 3.032 Euro. Die Rossmann-Filiale hat den Mietvertrag zum 31. Dezember 2026 gekündigt, sodass der Erwerber ab 2027 die Möglichkeit hat, die Fläche zu aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten oder eine eigene Nutzung beziehungsweise Umwidmung zu prüfen. Ergänzt wird das Mietportfolio durch zwei vollständig vermietete Wohnungen mit separatem Zugang über ein eigenes Treppenhaus, die eine angenehme Trennung von Gewerbe- und Wohnnutzung gewährleisten. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch die Erneuerung der Fassade und des Ständerwerks, der Lüftungs- und Kälteanlage im Gewerbebereich, der Gasheizungen in den Wohnungen sowie der Beleuchtung und des Lastenaufzugs. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss ist mit neuen Fenstern bereits vorbereitet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 110,00 m², Nutzfläche: 730,00 m², 2 Etagen