Neuwertige Doppelhaushälfte mit Südwestgarten, Photovoltaik und Energieklasse A+

Einziehen, ankommen und gemeinsam zu Hause sein: Diese 2022 erbaute Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit viel Platz für die Familie. Auf einem ca. 252 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 128 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist fast neu, äußerst gepflegt und ohne Renovierungsarbeiten bezugsbereit - beste Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier können Sie gemeinsam essen, entspannte Abende verbringen und den Alltag miteinander genießen. Die separate Küche grenzt direkt an und ist bereits mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Für besonders gemütliche Stunden lässt sich an den vorhandenen Kaminzug ein Ofen anschließen.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Darüber eröffnet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit seinen hohen Decken zusätzlichen Raum, der sich flexibel an die Wünsche Ihrer Familie anpassen lässt - ob als Spielzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.

Auch der Außenbereich lädt dazu ein, das Zuhause in vollen Zügen zu genießen: Der eigene, vollständig eingezäunte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Auf der großen Terrasse können Sie gemeinsame Mahlzeiten und lange Sommerabende verbringen, während der kleine Pool an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet der komplett geflieste Keller, in dem zwei Räume beheizt und mit einer Lüftungsanlage ausgestattet sind.

Mit der Energieeffizienzklasse A+, einer Photovoltaikanlage mit Speicher und moderner Haustechnik ist das Haus auch energetisch gut aufgestellt. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Fast neu, mit eigenem Garten und viel Platz für die ganze Familie - ein Zuhause, in das Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und direkt hineinleben können.

Sonstiges
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Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung.

MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 54,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.29, Distanz zur Realschule: 14.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.24, Distanz zum Gymnasium: 17.77, Distanz zum Flughafen: 124.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.35, Distanz zum Bus: 0.05