Charmantes Fachwerk-Ensemble mit Pferdehaltung – Wohnen, Hobby und Natur auf einem Grundstück vereint

Dieses besondere Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, historisches Wohnen mit direkter Pferdehaltung auf dem eigenen Grundstück zu verbinden.

Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1844 wurde über die Jahre erweitert und verfügt heute über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.231 m² mit Stallungen, Paddock und der Möglichkeit zur Anpachtung einer angrenzenden Weidefläche.

Das Wohnhaus verbindet den Charme eines historischen Fachwerkgebäudes mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten für Pferdeliebhaber und Naturliebhaber. Der im Jahr 1960 errichtete Anbau erweitert die Nutzfläche des Hauses und sorgt für ein angenehmes Raumangebot.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche wurde erst im Jahr 2023 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, deren Anschaffungswert bei rund 12.500 € liegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich sowie ein Badezimmer, das nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers modernisiert werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume nutzen lassen. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe erfüllen diese Räume jedoch nicht die Anforderungen an offiziell anrechenbare Wohnräume.

Ein weiteres Highlight stellt das großzügige Dachgeschoss dar. Der Dachboden bietet ein enormes Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Nutzflächen. Ob Atelier, Hobbybereich, Lagerfläche oder individueller Ausbau nach den eigenen Vorstellungen – hier stehen dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Optionen offen. Besonders positiv hervorzuheben ist dabei der gute Zustand der Dachkonstruktion, die eine solide Grundlage für zukünftige Projekte bietet.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die direkt an das Wohnhaus angrenzenden Stallungen. Über den traditionellen Dielenbereich des Fachwerkhauses gelangen Sie unmittelbar in den Stalltrakt. Dieser umfasst drei Pferdeboxen sowie eine großzügige Stallgasse. Zusätzlich befinden sich im Fachwerkteil mehrere praktische Abstellräume für Sättel, Futter und weiteres Pferdezubehör.

Hinter den Stallungen wurde ein Sandpaddock mit einer Größe von ca. 12 x 25 Metern angelegt, sodass optimale Voraussetzungen für die tägliche Bewegung der Pferde geschaffen wurden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, eine etwa 1,5 Hektar große Weidefläche in unmittelbarer Nähe anzupachten. Die jährliche Pacht beträgt lediglich ca. 500 €. Besonders interessant: Für die ersten drei Jahre nach dem Erwerb der Immobilie kann die Weide pachtfrei genutzt werden.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Pferdehalter, Selbstversorger oder Käufer, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit großzügigen Nebengebäuden und viel Platz für Freizeit, Tierhaltung und Natur genießen möchten. Hier vereinen sich ländliche Idylle, praktische Nutzungsmöglichkeiten und historischer Charakter zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z