Kapitalanlage in Blomberg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 stellt eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Auf insgesamt 3 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 8 vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 630 m². In den drei Etagen befinden sich jeweils zwei Einheiten mit ca. 79 m² und 94 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Dachgeschoss bieten ca. 58 m² und 64 m². Diese Struktur sorgt für eine gute Vermietbarkeit und Risikostreuung innerhalb des Objekts. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen. So erfolgte im Jahr 2023 eine Balkonsanierung auf der Wetterseite mit einem Investitionsvolumen von rund 20.000 €, während im Jahr 2024 drei Wohnungen für insgesamt ca. 30.000 € modernisiert wurden. Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Sicherung des Objektzustands und zur weiteren Vermietbarkeit bei. Jede Wohnung ist einem eigenen Kellerraum zugeordnet, zudem stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Teil der Mietverhältnisse besteht bereits seit vielen Jahren und spricht für eine stabile Mieterstruktur. Gleichzeitig sorgt die attraktive Lage mit großen Arbeitgebern wie Phoenix Contact und Amazon (ca. 10 Minuten Fahrzeit) für sehr gute Voraussetzungen bei eventuellen Neuvermietungen. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gepflegt - teils mit bereits modernisierten Bädern, teils mit weiterem Modernisierungspotenzial in einzelnen Einheiten. Daraus ergeben sich für Kapitalanleger attraktive Wertsteigerungs- und Mietanpassungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig vermietete Immobilie mit solider Substanz.

Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind. BRAUCHEN AUCH SIE EINEN PROFI? Unsere Profession ist Ihre beste Wahl für Vermittlung und Verkauf Ihrer Immobilie. Mit begeisterten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern und umfassendem Know-How vermarkten und verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich Immobilien regional und überregional. Wir geben Ihnen eine professionelle Einschätzung des aktuellen MARKTWERT Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns unverbindlich an - kommen Sie vorbei oder vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns darauf! Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 10, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 58.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 1.70