Landhaus | Weideland | Offenstall | Ruhe & Natur

Einzigartiges Landhaus-Ensemble mit Weideland - Ruhe, Raum & Lebensqualität in Alleinlage Eingebettet in eine weitläufige, unverbaute Naturlandschaft präsentiert sich dieses besondere Anwesen als echte Rarität: Umgeben von eigenen Weideflächen und altem Baumbestand genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und ein Lebensgefühl, das heute kaum noch zu finden ist. Auf einem großzügigen Hausgrundstück von ca. 2.413 m² sowie direkt angrenzenden ca. 9.970 m² Weideland - ergänzt durch weitere ca. 1 ha gepachtete Fläche - eröffnet sich ein außergewöhnliches Gesamtareal, das das Haus nahezu vollständig umschließt. Ein Paradies für Tierliebhaber, insbesondere für Pferdehalter. Das ursprünglich 1957 errichtete Landhaus wurde in den Jahren 2007 sowie umfassend 2022 mit viel Liebe zum Detail modernisiert, erweitert und energetisch aufgewertet. Dabei ist es gelungen, den charmanten Charakter eines klassischen Landhauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Ein Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit neuem Anbau (2022) und großen, dreifach verglasten Fensterflächen. Die neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung sowie die hochwertig gedämmte und neu verklinkerte Fassade (2022) unterstreichen den nachhaltigen Anspruch der Immobilie. Das Haus bietet ca. 151 m² Wohnfläche sowie rund 170 m² zusätzliche Nutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche inklusive Stangenofen, mehreren Wohn- und Arbeitsbereichen sowie zwei stilvoll sanierten Badezimmern. Fußbodenheizungen im Wohnbereich und im Erdgeschossbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch das Außenareal lässt keine Wünsche offen: Ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und Steg, ein Gartenhaus mit Bar und Infrarotkabine, ein überdachter Pool (Bj. 2021) mit Holzheizung sowie mehrere Terrassenbereiche - darunter eine großzügige, überdachte Südterrasse - schaffen vielfältige Rückzugsorte im Grünen. Das Nebengebäude bietet neben Garage, Werkstatt und Abstellflächen aktuell einen Offenstall für Pferde mit direktem Zugang zur eigenen Weide. Die Lage ist ideal: In nur wenigen Minuten erreicht man weitläufige, verkehrsarme Feld- und Moorwege - perfekt für entspannte Ausritte direkt ab Hof. Dieses Anwesen vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise - eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Freiheit und ein Leben im Einklang mit der Natur suchen. Die besondere Ausstrahlung und Vielseitigkeit dieser Immobilie entfaltet ihre volle Wirkung erst bei einer persönlichen Besichtigung. Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2