Diese Wohnidylle wird Ihr neues Zuhause. 3 Zimmer auf 97 m². Herrlicher Garten, Garage plus Carport.

Kurzbeschreibung

Fützen

Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich einen Garten mit Hochbeeten, Obstbäumen und einer überdachten Pergola für den Sommer? Möchten Sie ruhig wohnen und von einer modernen Pelletheizung sowie einem Glasfaseranschluss profitieren? Und suchen Sie ein Haus mit Charakter, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Blumberg-Fützen. I. Auf einen Blick Im ruhigen Ortskern von Fützen, einem Ortsteil der Stadt Blumberg, steht diese Doppelhaushälfte auf einem rund 464 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute Haus entstand um das Jahr 1905 als Lehrerwohnhaus und wurde von Beginn an als zwei spiegelbildliche Haushälften errichtet. Heute gehört die Immobilie zwar rechtlich zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft, im Alltag wird jedoch jede Haushälfte vollständig eigenständig genutzt. Sie treffen selbstverständlich alle Entscheidungen für Ihr Zuhause selbst und für sich alleine - unabhängig von dem Nachbarn. Garten, Garage und Carport sind fest zugeordnet, gemeinschaftliche Rücklagen oder ein Hausgeld bestehen nicht. Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein eigenes Grundbuch. Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch knapp 48 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der im Zuge eines umfangreichen Umbaus vor rund 30 Jahren entstand. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ermöglicht zusammen mit Küche und Wohnbereich ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Beheizt wird das Haus über einen modernen wasserführenden Pelletofen.. Die Warmwasserbereitung übernimmt eine thermische Solaranlage auf dem Carport, während der vorhandene Glasfaseranschluss beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet bietet. II. Der Zustand Die Doppelhaushälfte wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und befindet sich heute in einem ihrem Alter entsprechenden Zustand. Vor rund drei Jahrzehnten wurde sie umfassend umgebaut und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Damals entstanden die offene Wohnküche, das vergrößerte Badezimmer sowie die heutige Raumaufteilung im Erdgeschoss. Gleichzeitig wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert und die Deckenhöhen angehoben. Die größte Investition erfolgte vor Kurzem: Der wasserführende Pelletofen sorgt seit Oktober 2023 für die Wärmeversorgung des Hauses und wird von der Solaranlage bei der Warmwasserbereitung unterstützt. Die Holzfenster stammen überwiegend aus den 1960er-Jahren und entsprechen energetisch nicht mehr dem heutigen Standard. Die energetische Gebäudehülle kann, wenn man das möchte, verbessert werden. Für neue Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln und den energetischen Standard nachhaltig zu verbessern. Die hierfür erforderlichen Investitionen sind bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. III. Dieses Zuhause ist ideal für: + Paare und kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen und die Ruhe eines gewachsenen Dorfes genießen möchten. + Eigennutzer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und Freude daran haben, ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. + Menschen, die möglichst auf einer Wohnebene wohnen möchten, denn Wohnzimmer, Küche und Badezimmer befinden sich bereits im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss zusätzlichen Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bietet. + Gartenliebhaber und Hobbygärtner, die Hochbeete, Obstbäume, eine überdachte Pergola und viel Platz im Freien als Erweiterung ihres Wohnraums verstehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zu zeigen.

Sonstiges
Sie möchten sich die Wohnidylle persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Laura Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 01517/2641129 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 47,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.29, Distanz zur Grundschule: 3.54, Distanz zur Realschule: 3.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.07, Distanz zum Flughafen: 4.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.78, Distanz zur Autobahn: 16.37, Distanz zum Bus: 3.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 9.57