Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage von Bobenheim am Berg!

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Hanglage von Bobenheim am Berg und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 934 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m² und verteilt sich auf das Obergeschoss. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss eine weitere Fläche von ca. 90 m², die bereits wohnlich genutzt wird und unter anderem eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein Duschbad sowie einen Vorratsraum umfasst. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz und eine ruhige Wohnlage suchen. Eine Besonderheit des Hauses ist die individuelle Bauweise: Der untere Bereich wurde massiv errichtet, während das obere Geschoss als Fertighaus durch die Firma Nordhaus ausgeführt wurde. Diese Kombination verbindet die Stabilität einer Massivbauweise mit den Vorzügen eines Fertighauses und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Aufgrund der Hanglage ergeben sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der vom Obergeschoss aus direkt erreichbar ist und viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Im Untergeschoss befinden sich zudem eine weitere Vorratskammer sowie der Heizungsraum mit den Öltanks und der Heizungsanlage. Vom Flurbereich aus gelangen Sie außerdem direkt in die vorhandene Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Der fließende Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche schafft eine besondere Wohnqualität und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich verfügt diese Etage über eine weitere Küche mit gemütlicher Sitzecke, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei weitere Schlafzimmer sowie eine weitere Vorratskammer. Ein weiteres Highlight bietet das Dachgeschoss: Dieses verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial (ca. 80-90m²) und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen oder individuelle Wünsche umzusetzen. Ob als zusätzlicher Rückzugsort, Arbeitsbereich oder weiterer Wohnbereich - hier lassen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten realisieren. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Hanglage, flexibler Raumaufteilung, Ausbaupotenzial und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Alle Angaben zur Immobilie wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz