Ehemaliges Winzeranwesen - provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Willkommen in einem ganz besonderen Anwesen, das Geschichte, Atmosphäre und moderne Wohnqualität auf charmante Weise miteinander vereint. Dieses liebevoll sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohn?äche von ca. 192 m² liegt auf einem ca. 300 m² großen Grundstück und bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur privaten oder gewerblichen Nutzung. Das Haupthaus wurde im Jahr 2015 vollständig entkernt und saniert. Die moderne Gaszentralheizung und ein Kaminofen sorgen für wohlige Wärme, während doppelt verglaste Holzfenster das Ambiente durch ihre natürliche Ausstrahlung unterstreichen und gleichzeitig energetische Ef?zienz garantieren. Die Aufteilung der Wohnräume lässt sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Realisierung zweier Wohneinheiten zu - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Besonderes Highlight dieses Anwesens ist der charmante, uneinsehbare, teils überdachte Innenhof, ein geschützter Rückzugsort voller Atmosphäre, der sich wie ein grünes Wohnzimmer unter freiem Himmel anfühlt. Hier trifft sich mediterranes Flair mit dör?icher Gemütlichkeit - perfekt für gesellige Abende oder laue Sommerfeste. Angrenzend an den Hof be?ndet sich die großzügige, ehemalige Scheune, deren Dach 2016 vollständig neu eingedeckt wurde. Heute präsentiert sich das Gebäude als vielseitig nutzbarer Raum mit gastronomischem Ausbau: Aktuell wird der Innenhof samt Scheune als gemütlicher Hofausschank betrieben. Eine kleine, funktionale Küche, zwei separate Gäste-WCs und eine charmante Hofbar bieten bereits jetzt die Infrastruktur für gastronomische Nutzung - ob als Café, Weinbar oder Veranstaltungsraum. Darüber hinaus birgt die Scheune noch großzügige Ausbaureserven, die kreativen Visionen nahezu keine Grenzen setzen. Ob Atelier, Ferienwohnung, Eventlocation oder zusätzliche Wohnräume - hier ist Platz für Ideen und unternehmerische Träume. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann sofort nach dem Erwerb ohne weitere Investitionen genutzt werden. Für Kapitalanleger gibt es potenzielle Pächter.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen