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Zwei Häuser mit Weinbergsblick - sanierungsbed. Schmuckstück



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Wohnfläche
ca. 244 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
380.000 €
Grundstück
ca. 640 m²
Wohnfläche
ca. 244 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
380.000 €
Grundstück
ca. 640 m²
67273 Herxheim am Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y548S3QC7E

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Objektbeschreibung

Zwei Häuser - ein Preis! Vielseitiges Anwesen in Herxheim am Berg mit Blick auf Weinberge und Pfälzerwald. Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in Herxheim am Berg, bestehend aus zwei Wohnhäusern, Nebengebäuden und fünf Garagen. Die Hofbauweise schafft ein geschütztes Ambiente mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, touristische Nutzung oder für Investoren.

Sonstiges
Nennen Sie uns Ihre zeitlichen Möglichkeiten für ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns! Die sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als Sachverständige D1 und Beleihungswertermittlung (BelWertV) sind Sie mit uns auf der sicheren Seite. Weitere Informationen: Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 244 m²
Grundstück
ca. 640 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
380.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.557,38 €
Preishinweis
3 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
270.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Dieses Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, am Rande der Weinberge ein vielseitiges Zuhause mit Erweiterungsoptionen zu erwerben - ideal für kreative Köpfe, Familien mit Platzbedarf, Ferien-/Gästehaus oder Investoren, die die atmosphärische Pfalz schätzen.

SAS ERWARTET SIE
Vorderhaus (Baujahr ca. 1960): Wohnfläche: ca. 80,65 m²
Erdgeschoß:
- Diele
- Wohnküche
- Abstellraum
- Wohnzimmer
Obergeschoß:
- Diele
- 2 Schlafräume
- Tageslicht-Vollbadezimmer
Dachgeschoß zum Ausbau geeignet rd. 40 m²
Gewölbekeller rd. 40 m²


Hinterhaus (Baujahr ca. 1984): Wohnfläche: ca. 163,65 m² mit Weitblick Weinberge und Pfälzerwald
Erdgeschoß:
- Diele
- Abstellraum/WC
- Heizraum - Gasheizung 2014
- Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
- Arbeits-/Gästezimmer
- Küche
Obergeschoß:
- Diele
- 3 Schlafräume - 1 Zimmer mit Zugang zur Terrasse mit Weitblick
- Tageslicht-Vollbadezimmer
Dachgeschoß - Teilausbau möglich

Massiver Anbau - Nutzfläche: ca. 138 m² mit Ausbaupotential
Großzügige Flächen - ideal für Wohnen, Arbeiten oder Ausbau Gästehaus/Ferienvermietung

Außenbereich:
- 5 Garagen
- 1 Großraumgarage

Besonderheiten:
- Haus-Hofbauweise mit geschütztem Innenhof
- Herrlicher Weitblick auf die Weinberge und den Pfälzerwald
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten/Gewerbe möglich

Viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung!

Lagebeschreibung

Herxheim am Berg ist ein malerischer Weinort in der Pfalz mit rund 800 Einwohnern. Geprägt von Weinbergen, traditioneller Architektur und einem hohen Freizeitwert, bietet die Gemeinde ein attraktives Wohnumfeld in naturnaher Lage.
Im Ort selbst finden sich eine Kindertagesstätte, Gastronomiebetriebe, Winzerhöfe sowie Vereine mit vielfältigem Freizeitangebot. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden (Freinsheim, Grünstadt, Bad Dürkheim) schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto:
- ca. 5 Min. zur A6 (Anschluss Grünstadt)
- ca. 10 Min. nach Bad Dürkheim
- ca. 20 Min. nach Neustadt an der Weinstraße
- ca. 30 Min. nach Ludwigshafen/Mannheim
Mit der Bahn:
Bahnhof Herxheim am Berg an der Strecke Neustadt-Grünstadt mit direkter Anbindung nach Neustadt (ICE-Anschluss) und Grünstadt
Mit dem Flugzeug:
Flughafen Frankfurt/Main in ca. 1 Stunde erreichbar
Umgebung & Freizeit:
Die Lage direkt an der Deutschen Weinstraße bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen, Natur und Genuss. Wander- und Radwege durch die Weinberge, zahlreiche Weinfeste sowie die Nähe zum Pfälzerwald machen die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hohem Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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