Exklusives Einfamilienhaus auf drei Ebenen mit Garten und Entwicklungspotenzial

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und modernen Wohnkomfort auf ca. 299,5 m² Wohnfläche und einem ca. 599 m² großen Grundstück. Die durchdachte Architektur und vielseitige Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus innerhalb der Familie. Beim Betreten empfängt Sie eine offene Galerie, die dem Eingangsbereich besondere Weite und Eleganz verleiht. Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch modernes Design und Markengeräte von NEFF, darunter Backofen auf ergonomischer Höhe, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Badezimmer mit Fenster, das Gäste-WC, Badewanne und Dusche harmonisch in einem Raum vereint. Im Obergeschoss stehen drei große Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abendstunden. Das komfortable Badezimmer auf dieser Etage ist mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, begehbarer Dusche, Toilette, Bidet und Fenster ausgestattet. Das Dachgeschoss präsentiert sich offen und vielseitig nutzbar. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Schlafbereich. Ein separates Zimmer kann dank vorhandener Anschlüsse zu einer Küche umgebaut werden. Ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot ab. Diese Ebene eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich für die Familie. Ein Klimagerät sorgt für angenehme Temperaturen, sichtbare Holzbalken verleihen dem Dachgeschoss zusätzlichen Charme und Gemütlichkeit. Das großzügige Kellergeschoss bietet viel Platz für individuelle Nutzung. Neben einer Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen ein Fitnessraum, ein Gästezimmer und umfangreiche Abstellflächen zur Verfügung. Zudem kann ein Saunabereich mit zusätzlichem Bad eingerichtet werden. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzung innerhalb der Familie. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für individuelles Wohnen auf gehobenem Niveau. Ein Haus, das Raum für Lebensqualität, Individualität und gemeinsame Momente schafft. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 124.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Im Alleinauftrag zu verkaufen. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen