Freistehendes Einfamilienhaus in Bobenheim-Roxheim - ERBPACHT

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bobenheim-Roxheim bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche und einem 425m² großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Raumaufteilung; Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl und Zugang in den Garten. Die offene Gestaltung schafft eine moderne Wohnatmosphäre und Platz für gemeinsames Leben. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und zum Entspannen einladen. Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Grundstück & Erbpacht Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 120 € pro Jahr, bei einer Restlaufzeit bis 2056, also 30 Jahren. Vorteile der Erbpacht; Geringere Anschaffungskosten, da das Grundstück nicht gekauft wird Sehr niedriger Erbbauzins (nur 120 € jährlich) Möglichkeit, auch mit kleinerem Budget Wohneigentum zu erwerben Oft steuerlich und finanziell planbar durch festen Erbbauzins Nachteile der Erbpacht; Kein Eigentum am Grundstück Restlaufzeit von 30 Jahren ist zu beachten (Einfluss auf Finanzierung und langfristige Planung) Eventuelle Unsicherheiten bei Verlängerung des Erbbaurechts Zustimmung des Grundstückseigentümers kann bei baulichen Veränderungen erforderlich sein Eingeschränkte Wertentwicklung im Vergleich zu Volleigentum Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und die Vorteile eines günstigen Einstiegs über ein Erbpachtgrundstück nutzen möchten. Besonders hervorzuheben ist der separate Nebenraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Selbstständige oder Freiberufler. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges
Besichtigungstermine sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular vorrangig bearbeiten. Ihre Anfragen werden schnellstmöglich nach Eingangsreihenfolge bearbeitet. Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Sie planen einen Immobilienverkauf und wissen nicht, wo sie anfangen sollen? Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter und unterstützen sie bei ihre Vorhaben !! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nuri Kurt Selbstständiger Immobilienberater Nelkenweg 7 67551 Worms-Weinsheim E-Mail: [email protected] Telefon: 06241 8548206 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Worms - Abteilung 3.02 Gewerbe-, Gaststättenrecht / Messen und Märkte Internet: https://www.worms.de Anschrift: Folzstraße 5, 67547 Worms

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2008, Laufzeit Erbpacht: 30 Jahre
Verfügbar ab 2026-08-19T22:00:00.000Z