EFH im Split-Level-Stil mit Garten und Garage in Rumbach

Kompaktes RAUMWUNDER in leicht erhöhter ORTS- und WALDRANDLAGE, GARAGE und schönem GARTENGRUNDSTÜCK mit TALBLICK in RUMBACH! VIELE MÖGLICHKEITEN IN SONNIGER LAGE! Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Ortsrandlage. Die Felder, Wiesen und der angrenzende Wald in unmittelbarer Nähe - ideal für große Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde. Sie suchen ein Haus für sich und Ihre FAMILIE? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das richtige für Sie sein! Viel Platz für Familie, Hobby und Beruf in ländlicher Umgebung. Split-Level-Haus | 7-ZK2B | insgesamt 5 Level auf 2,5 Etagen | 125 m² Wohnfläche | Terrasse mit Innenhofcharakter | 2 große Panoramafenster im Wohn- u. Esszimmer | Garage am Haus | Holzofen | sonnige Lage | Gartengrundstück auf 2 Ebenen mit Blick ins Tal WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität. EINFAMILIENHAUS MIT VIEL NUTZUNGSPOTENZIAL - besonderer Zuschnitt mit 7-ZK2B inkl. ausgebautes Dachgeschoss - ausreichend Platz für größere Familien oder Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach. - sonniger Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Spielwiese, Grillecken, Rückzugsort zum Entspannen nach der Arbeit. - Familientraum trotz Lage an der Hauptstraße - unweit der Wiesentäler und des Pfälzerwaldes am Ortsrand, ideal für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer. Eine Immobilie in RUMBACH im Herzen der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland und der Südwestpfalz, mit insg. rund 185 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt auf ca. 125 m² Wohnfläche im EG+DG und ca. 60 m² Keller-/Garagenfläche im EG+UG auf einem GRUNDSTÜCK mit 759 m² (Flurstück: 1216/2 + 1216/4 + 2444/10). STETS MODERNISIERT UND GEPFLEGT Das Wohngebäude wurde im BAUJAHR 1959 errichtet. Die BEHEIZUNG über Heizkörper sowie die WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2002, Fa. Viessmann, Typ Vitola 200, Brenner 2022 neu; Öltanks mit 3.000 l). Im Wohnzimmer wurde 2021 ein neuer HOLZOFEN installiert, der für eine kostengünstige Wohlfühlwärme sorgt (Überprüfung und Zulassung liegt vor). Genügend HOLZ steht direkt vor dem Haus im Garten zur Verfügung mit ca. 33 Ster, die auf Wunsch dazu erworben werden können!). Dies verspricht Ihnen Energiesicherheit für den Holzofen für die nächsten Jahre. Der DACHAUSBAU sowie die Aufstockung mit einer Dachgaube erfolgte 1994. Die FENSTER und ROLLLÄDEN sind teilweise noch original Holzfenster einfach verglast und teilweise durch doppelt verglaste Kunststofffenster 1978/1994/2003 ausgetauscht. Die ELEKTRIK wurde ebenfalls 1978/1994 erneuert. Die BÄDER wurden 1994/2000 modernisiert. Die Küche und ein Großteil der Möbel sind ebenfalls im Preis inklusive und können übernommen werden. GRUNDSTÜCK und GARTEN Hinter dem Haus finden Sie eine versteckte Terrassenfläche mit Innenhofcharakter und vor dem Haus ein ebenes großzügiges Gartengrundstück. Schattenspendende Laubgehölze bieten durch ihr Blätterrauschen eine herrliche Möglichkeit zur Entspannung und den Feierabend zu genießen. Etwas erhöht finden Sie einen weiteren Gartenbereich der als Nutzgarten angelegt ist. Viele Möglichkeiten für eine schöne Grillecke, eine Spielwiese oder Relaxoasen! Hier können Sie sich von der Sonne verwöhnen lassen und das Leben im Eigenheim genießen.

Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her. Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns! Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen. Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner www.TROBISCH-BARUDIO.de Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt. Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m²