Außergewöhnlicher Bungalow in naturnaher Hanglage mit individuellem Gestaltungspotenzial

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 585 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 585 m²
76891 Erlenbach bei Dahn - Erlenbach B Dahn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268TUUWR3358

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Objektbeschreibung

Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft präsentiert sich dieser im Jahr 2023 fertiggestellte Bungalow als modernes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und barrierearmes Wohnen legen. Die zeitgemäße Architektur überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie eine offene Wohngestaltung, die ein helles und freundliches Ambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden harmonisch den Innen- mit dem Außenbereich. Das Wohnkonzept vereint Funktionalität, Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten des Außenbereichs. Die Grünanlage wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet den zukünftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, Garten- und Freiflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und zu verwirklichen. Die attraktive Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob stilvolle Terrassenanlagen, naturnah gestaltete Gartenbereiche oder moderne Landschaftsarchitektur - hier können persönliche Wohnträume verwirklicht werden. Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und individuelles Entwicklungspotenzial in einer naturnahen Umgebung. Eine ideale Immobilie für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und Gestaltungsfreiheit legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 585 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
335.000,00 €
Preis/m²
2.680,00 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
107.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-07-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
- Fußbodenheizung: Die gesamte Wohnfläche ist mit einer energieeffizienten und kostensparenden Infrarotfußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- Solaranlage: Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die für die Warmwasserversorgung des Hauses genutzt wird.
- Carport: Ein Carport bietet einen sicheren und witterungsgeschützten Stellplatz für Ihr Auto.
- Hochwertiger Laminatboden: In allen Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.
- Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und eine Sauna, die für entspannende Momente sorgt.
- Küche: Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Attraktive Hanglage mit besonderem Charakter
- Individuell gestaltbarer Außenbereich
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks
- Naturnahe und ruhige Wohnlage.

Lagebeschreibung

Erlenbach bei Dahn liegt am Fuße der Burg Berwartstein und geografischer Nähe zum Französischen Elsass. Der Bungalow befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Lage in Erlenbach bei Dahn. Die Umgebung bietet viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Bus kann man nach Dahn, Annweiler und Bad Bergzabern reisen. Damit erschließen sich ihnen neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten unter anderem auch Fachärzte, Krankenhäuser und weiterführende Schulen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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