Einfamilienhaus am Bachlauf mit Garten in Niederschlettenbach

WOHNEN AM BACHLAUF - MIT VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE Direkt am Bachlauf gelegen, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus in Niederschlettenbach viel Platz und ein naturnahes Wohngefühl. Sieben Zimmer, ein Wohn- und Essbereich mit Blick ins Wiesental, ein separates Kaminzimmer, die überdachte Terrasse sowie der gemütliche Freisitz schaffen vielseitige Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche. Gemüsegarten, direkter Bachzugang und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen das Haus besonders interessant für Familien und Käufer mit Platzbedarf. Einfamilienhaus | 7-ZKB | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 217m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 156m² Wohnfläche | ca. 61m² Nutzfläche im UG | 529 m² Grundstück | Baujahr 1968, Anbau 1973 | Garage im Haus | überdachter Balkon | überdachter Freisitz | Garten | Bachzugang | DG-Ausbaupotenzial Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie wurde im BAUJAHR 1968 erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit seinem großzügigen Flächenangebot vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die naturnahe Lage am Bachlauf, der Blick ins Wiesental sowie die attraktiven Außenbereiche mit überdachter Terrasse, Freisitz und Gemüsegarten. Der direkte Zugang zum Bach verleiht dem Grundstück zusätzlichen Reiz und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt ein genehmigter Bauantrag aus dem Jahr 2001 vor. Die aktuelle baurechtliche Zulässigkeit ist erneut zu prüfen. Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss geführt. Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 217m². Davon entfallen ca. 53m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss und ca. 103m² auf das Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 61m² Nutzfläche im Untergeschoss mit Wohn-/Aufenthaltsbereichen, Lagermöglichkeiten und einer integrierten Garage. Von dort gelangt man wettergeschützt direkt ins Haus. Das GRUNDSTÜCK umfasst 529m² (Flurstück 43/1) und bietet Hof, Gemüsegarten sowie direkten Zugang zum hinter dem Haus verlaufenden Bach. Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann, Modell "Vitola biferral", Baujahr 1999. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die WARMWASSERAUFBEREITUNG zentral über die Heizungsanlage. Der Erdöltank befindet sich außerhalb des Hauses und ist wettergeschützt überdacht. Im Obergeschoss befindet sich ein offener Kamin, der in der derzeitigen Ausführung nicht weiter betrieben werden darf. Nach fachgerechtem Umbau kann er grundsätzlich wieder als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden. Die FENSTER stammen aus dem Jahr 1988, sind doppelt verglast und verfügen über Holz- bzw. Aluminiumrahmen sowie Kunststoff-Rollläden. WASSER- und ELEKTROLEITUNGEN befinden sich im ursprünglichen Zustand. Das DACH ist nicht gedämmt, kann aber nach baurechtlicher Prüfung zu Wohnraum ausgebaut werden. VIEL RAUM FÜR FAMILIE, NATUR UND EIGENE IDEEN Sieben Zimmer, großzügige Wohnbereiche, Garten, geschützte Außenplätze und das Potenzial im Dachgeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem besonderen Platzangebot am Bach. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen