Moderness barrierefreies Bungalow im Dahner Felsenland

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Neuwertig
• Rollstuhlgerecht
• WG geeignet

Kein Sanierungsstau, keine utopischen Heizkosten - Einziehen und die Natur genießen!
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderne Architektur auf unberührte Natur trifft. Dieser im Jahr 2023 fertiggestellte Bungalow bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands. Dank der erhöhten Lage am Hügel genießen Sie jeden Tag ein beeindruckendes Panorama, maximale Privatsphäre und reichlich Sonnenschein. Perfekt als altersgerechter Ruhesitz, Natur-Homeoffice oder exklusives Ferienhaus!
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterfronten den Blick ins Grüne freigibt. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, sind intelligent aufgeteilt und hochwertig ausgestattet. Da das Gebäude absolut neuwertig ist, entfallen jegliche Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten. Sie können direkt einziehen.

ENERGIE und EFFIZIENZ: PRAXIS SCHLÄGT THEORIE
Lassen Sie sich vom theoretischen Wert des Energieausweises (Klasse D) nicht täuschen. Die Kombination aus moderner Dämmung, Solarthermie auf dem Dach und der hocheffizienten Infrarot-Bodenheizung sorgt für eine Wirtschaftlichkeit, die ihresgleichen sucht.
. Reale 140 € im Monat: Die aktuellen Verbrauchswerte belegen eine monatliche Gesamtbelastung von nur ca. 140 € für die gesamte Heizung inklusive Haushaltsstrom.
. Komfort und Gesundheit: Die Infrarot-Wärme erwärmt nicht die Luft, sondern die Wände und Körper (vergleichbar mit einem Kachelofen). Das sorgt für ein hervorragendes Raumklima und wirbelt keinen Staub auf - ein Segen für Allergiker.
. Null Wartung: Kein Schornsteinfeger, keine teuren Heizungswartungen, keine verschleißanfälligen Pumpen oder Brenner.
. PV-Potenzial: Das optimal ausgerichtete Dach bietet die perfekte Basis, um bei Bedarf nachträglich eine Photovoltaik-Anlage zur vollständigen Strom-Autarkie zu installieren.Mit einer PV-Anlage lässt sich dieser Bungalow fast komplett CO2-neutral und nahezu kostenlos beheizen.

AUSSENANLAGE: IHR KREATIVPROJEKT AM HANG
Die Außenanlage des Grundstücks befindet sich derzeit noch im Rohzustand. Dies ist Ihre Chance: Statt für den teuren (und vielleicht nicht passenden) Geschmack eines Vorbesitzers zu bezahlen, investieren Sie Ihr Budget direkt in Ihre eigenen Vorstellungen. Ob eine terrassierte Wellness-Oase, eine weitläufige Aussichtsplattform oder ein pflegeleichter Steingarten - der Hang bietet spektakuläre Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne vermitteln wir Kontakte zu regionalen Fachbetrieben, die Sie bei der Umsetzung unterstützen.
KONTAKT und BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Wohnqualität und dem unvergleichlichen Ausblick dieses Bungalows. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Die echten Strom- und Heizkostenabrechnungen liegen zur Einsicht bereit.
Die Immobilie befindet sich in 76891 Erlenbach bei Dahn. Der idyllische Ort liegt mitten im Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen.Freizeit und Natur: Das Dahner Felsenland und die Burg Berwartstein liegen direkt vor der Haustür. Perfekt zum Wandern, Radfahren und Entspannen.Versorgung: Das nahegelegene Mittelzentrum Dahn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Schulen und Gastronomie.Anbindung: Trotz der ruhigen Naturlage sind Sie bestens angebunden. Die Ballungsräume Karlsruhe, Landau, Ludwigshafen sowie das französische Elsass sind über gut ausgebaute Straßen in unter einer Stunde erreichbar.. Mit dem Bus kann man nach Dahn, Annweiler und Bad Bergzabern reisen. Damit erschließen sich ihnen neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten unter anderem auch Fachärzte, Krankenhäuser und weiterführende Schulen.