Charmante DHH mit idyllischem Garten in naturnaher Lage

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 540 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 540 m²
86399 Bobingen - Straßberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AAF2X6HFXK

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 wurde im Jahr 2008 umfassend renoviert und vereint heute klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einer durchdachten, klassischen Raumaufteilung. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur sonnigen, südwestlich ausgerichteten Terrasse – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein Gäste-WC mit Badewanne ergänzt diese Etage.?Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Duschbad mit Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher genutzt, bietet jedoch Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit Obstbäumen – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner.?Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Nutzflächen. Für wohlige Wärme sorgen eine moderne Gasheizung sowie ein Kaminofen im Wohnbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellkammer, ein elektrisches Eingangstor, teilweise elektrische Rollläden sowie eine praktische Außentreppe in den Keller.

Sonstiges
Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung
Verfügbar ab 2026-05-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 540 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-05-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
475.000,00 €
Preis/m²
4.750,00 €
Provision
Provision:

1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.3
Gültig bis
2036-04-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Straßberg, ein attraktiver Teil der Stadt Bobingen, befindet sich nur etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die erstmals im Jahr 1246 erwähnte Ortschaft mit ihrer historischen, mittelalterlichen Burg liegt idyllisch am Rande des Naturparks Naturparks „Westliche Wälder“. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut entwickelten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Schulen sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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