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ATTRAKTIVE GELDANLAGE !!! Wohnungen und Gewerbeanlage mit Potential auf weitere 600m² Wohnfläche z. B. Seniorengerechtes Wohnen



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Wohnfläche
ca. 4636 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
4.500.000 €
Grundstück
ca. 4636 m²
Wohnfläche
ca. 4636 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
4.500.000 €
Grundstück
ca. 4636 m²
86399 Bobingen - Bobingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HGXYJW31LJ

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das Wohn - und Gewerbeobjekt bietet eine langfristige Geldanlage, sowie etliches an zusätzlichem Potential. Die Wohnungen, wie auch das Gewerbe befinden sich in einem guten Erhaltungszustand. Komplett wird folgendes angeboten: - Grundstück 4.636 m² groß - Wohnfläche ca. 626 m² - Gewerbefläche ca. 1.991 m² - Vermietbare Fläche 2.612 m² - TG Stellplätze 10 Stück - oberirdische St.Pl. 64 Stück - PV- Anlage 136 KWp Es gibt eine Baureserve von 600 m² Wohn-und Gewerbefläche. Nach Rücksprache mit dem Landratsamt und Stadt Bobingen geeignet für seniorengerechtes Wohnen. Bauvoranfrage wird gerade gestellt. Verwaltungsservice auf Wunsch und Hausmeister wohnt in der Anlage Bushaltestelle der AVV Linie 700 direkt vor der Haustüre an den Parkplätzen. (zum Bahnhof und Bobingen Zentrum) Krankenhaus und Kindergarten in 1 Km Entfernung Arztpraxis in unmittelbarer Nähe Naherholungsgebiet Westliche Wälder, Wertachauen und Sportplatz in wenigen Minuten erreichbar. Golfplatz Burgwalden nur 2 KM entfernt

Raumaufteilung

Wohnungen ca. 622 m² Wfl. Branchenmix Gewerbe: - Lebensmittelmarkt, - Zeitschriften und Lotto Laden, - Podlogie, - Gaststätte mit Nebensaal und großem Schiesstand im Keller und Kegelbahn (ab 2018) - Stadt Bobingen Volkshochschule und Veranstaltungen, - Zahnarztpraxis - Zeitarbeitsfirma - Friseur - Internetshop - Amazon Lockerstation und Werbetafel

Sonstiges
Mieteinnahmen p.A. ca. 232.000,-€ (ab 2027 ca. 240.000,-€) Vertrag über Neuerrichtung einer Mobilfunkantenne p.A. 5640,-€zzgl MwSt. (3. Qartal 2026) RENDITE von 5,11 % Die Stadt Bobingen möchte in Ihren angemieteten Flächen ca. 60.000,-€ investieren

Preise & Größen

Grundstück
ca. 4636 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
4.500.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
970,66 €
Stellplätze
74
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Bobinger Siedlung, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil der Stadt Bobingen im Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und gewachsenen Strukturen, was den Standort sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B17 besteht eine schnelle Verbindung nach Augsburg (ca. 15–20 Minuten) sowie Richtung Landsberg am Lech. Der Bahnhof Bobingen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg, München und in das Umland. Innerhalb der Siedlung sorgen Buslinien für eine gute lokale Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld ausreichend vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Bobingen ist schnell erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Die Bobinger Siedlung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende von der Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen und einer stabilen lokalen Nachfrage. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft ein lebendiges, aber dennoch angenehmes Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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