Reihenmittelhaus Bobingen-Straßberg f. Kapitalanleger

Dieses Reihenmittelhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und ermöglichen den Einstieg in ein bestehendes Mietverhältnis mit laufenden Mieteinnahmen. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und die Kellerebene und verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Die zweite Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und bietet durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eine funktionale und großzügige Raumgestaltung. Nach Angaben des Eigentümers wurden im Jahr 2013 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Daches, der Fenster, der Bodenbeläge sowie der Badezimmer. Zudem wurden eine Pelletheizung und eine Entkalkungsanlage installiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor gehören ebenfalls zum Objekt und runden das Gesamtangebot ab. Die Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten, den durchgeführten Modernisierungen sowie der vorhandenen Photovoltaikanlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Käufer, die eine langfristige Nutzungsperspektive suchen. Eine spätere Eigennutzung ist - unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse und der gesetzlichen Regelungen - grundsätzlich denkbar. Highlights Reihenmittelhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten Beide Wohnungen vermietet Erdgeschosswohnung mit Keller und Gartenanteil Ober- und Dachgeschosswohnung Pelletheizung Photovoltaikanlage (Inbetriebnahmejahr: 2023 Leistung: 8.5 kWp; Einspeisevergütung: 8.2 ct Eigenverbrauchsanteil: 13.35 MWh seit 2023 Entkalkungsanlage Garage (Kaufpreis 20.000,--€ separat) und zusätzlicher Stellplatz Modernisierungen im Jahr 2013: Dach, Fenster, Bodenbeläge und Bäder erneuert;