Schnuckeliges Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Bobingen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 340 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 340 m²
86399 Bobingen - Bobingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MEFRWKLUWS

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut traumhaften Waldrandlage in Bobingen-Siedlung und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Supermarkt sowie Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar - eine ideale Kombination aus Ruhe und kurzen Wegen für den Alltag. Das gepflegte Haus überzeugt mit seinem charmanten Charakter und einem wunderschön eingewachsenen Garten. Das Grundstück verfügt über eine geteilte Einfahrt, die dem hinteren Grundstück als Durchfahrt dient. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die mit einer romantischen Weinrebe bewachsen ist und zu entspannten Sommerabenden im Freien einlädt. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer. Das geschmackvoll und modern sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine zeitlose Wohlfühlatmosphäre. Der Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Eine Garage komplettiert dieses attraktive Angebot. Dieses charmante Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Waldrandlage genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Wandergebiet: 0.01

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 340 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Preis/m²
4.722,22 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
429.48
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Bobingen-Siedlung, eingebettet zwischen Grünflächen und naturnahen Erholungsgebieten. Die Umgebung bietet einen harmonischen Mix aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Wälder, Wiesen und Rad- bzw. Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Augsburg und in die umliegenden Städte, sodass Stadt- und Landleben optimal miteinander kombiniert werden können.

Die Lage des Hauses eignet sich perfekt für Familien und Naturfreunde, die Ruhe und eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit von städtischen Zielen verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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