Wo Werte wachsen und Wohnträume wahr werden
Es gibt Immobilien, die auf den ersten Blick durch nüchterne Renditezahlen überzeugen - und es gibt solche, die sofort das Herz berühren, weil sie eine Seele besitzen. Dieses markante und bestens gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint beides in meisterhafter Harmonie: Ein krisensicheres, ertragreiches Investment auf solidem Fundament und zugleich ein Ort voller Behaglichkeit, Weitblick und inspirierender Lebensqualität.
Das Highlight: Die traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie - Ihr Refugium über den Dächern
Ganz oben entfaltet sich das wahre Kronjuwel des Hauses: Die großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss schenkt Ihnen das erhabene Gefühl, dem Himmel ein Stück näher zu sein. Über zwei geschmackvoll gestaltete Wohnebenen öffnet sich ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit Galeriecharakter.
Warme Sonnenstrahlen, charmante Dachschrägen und die Weite des Raumes schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Freiheit zugleich. Hier beginnt der Morgen mit inspirierendem Licht und endet am Abend mit dem Blick auf das sanfte Abendrot über den Dächern. Ein sonniger Wintergarten oder die Veranda laden dazu ein, frische Luft zu atmen, den ersten Espresso des Tages zu zelebrieren oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Tageslicht-Badezimmer empfängt Sie als persönliche Wohlfühloase.
Das Besondere für Sie als Käufer:
Die Maisonettewohnung ist vollständig bezugsfrei! Sie bietet Ihnen alle Freiheiten: Nutzen Sie dieses Traumdomizil als exklusives eigenes Zuhause oder vermieten Sie es als begehrte Premium-Wohnung neu, um die ohnehin attraktive Gesamtrendite nochmals spürbar zu steigern.
Die 5 Einheiten im Detail - Perfekte Symbiose aus Stabilität und Dynamik:
Das Gebäudeensemble bietet durch seine durchdachte Struktur aus 5 separaten Einheiten ein außergewöhnlich breites Ertragsfundament und maximale Flexibilität - die Handschrift des Architekten ist lesbar:
Gewerbeeinheit 1 (EG links): Etabliert, hervorragend sichtbar und verlässlich vermietet.
Gewerbeeinheit 2 (EG rechts): Helle, kundenfreundliche Gewerbefläche mit stabilen Mieteinnahmen.
Gewerbeeinheit 3 (Nebenbau - frei werdend): Diese eigenständige Einheit wird in Kürze bezugsfrei und steht zur Neuvermietung bereit. Ob als ruhiges Kreativbüro oder Kosmetikstudio - hier realisiert ein neuer Mieter seine geschäftlichen Ambitionen, während Sie als Eigentümer von einem attraktiven Neuvermietungspotenzial profitieren.
Einheit 4 (Obergeschoss): Großzügige, flexibel als Büro/Praxis oder Wohneinheit nutzbare Etage, derzeit solide vermietet.
Einheit 5 (Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie): Bezugsfrei zur sofortigen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder zur repräsentativen Eigennutzung.
Parken wie im Paradies:
Ein unvergleichlicher Vorzug in zentraler Zum Objekt gehören neben einer geräumigen Einzelgarage gleich 6 eigene Außenstellplätze direkt auf dem ca. 518 m² großen Grundstück (insgesamt 7 Stellplätze)! Für Mieter, Kunden, Besucher und Sie selbst bedeutet das: stressfreies Ankommen und absoluter Komfort ohne Parkplatzsuche.
Wichtiger Hinweis: Zum genannten Kaufpreis kommt der separate Erwerb von 1 Garage und 6 Stellplätzen in Höhe von 88.000 € hinzu, die das Immobilienangebot komfortabel abrunden.
Das Anwesen befindet sich in hervorragender, bestens sichtbarer Geschäftslage im charmanten schwäbischen Bobingen und verbindet urbanen Komfort mit der Idylle des bayerischen Voralpenlandes.
Zentral, dynamisch und naturnah vor den Toren Augsburgs
Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragend sichtbare, bestens angebundene und dennoch angenehme Lage im Herzen von Bobingen. Die Stadt vereint den Charme einer gewachsenen, bayerischen Gemeinschaft mit den handfesten Vorzügen des pulsierenden Wirtschaftsraumes Augsburg.
Beste Erreichbarkeit & Verkehrsachsen:
Durch die erstklassige Verkehrsanbindung an die vierspurig ausgebaute B17 ist die pulsierende Metropole Augsburg in nur rund 15 Autominuten erreicht; auch Landsberg am Lech, das Allgäu sowie die Landeshauptstadt München liegen in komfortabler Reichweite. Der örtliche Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahn- und Busanbindungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und garantiert Pendlern sowie Kunden eine stressfreie Mobilität.
Lebendiges Umfeld & Infrastruktur:
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich direkt vor der Haustür. Von traditionellen Bäckereien, gemütlichen Cafés und Restaurants über Supermärkte, Ärzte, Apotheken bis hin zu Banken, Schulen und Kindergärten - hier ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine stetige Kundenfrequenz und macht den Standort sowohl zum Wohnen als auch für Dienstleistungen dauerhaft hochattraktiv.
Natur & Lebensqualität als Ausgleich:
Wer den Tag hinter sich lassen möchte, findet Entspannung nur wenige Augenblicke entfernt: Die malerischen Uferauen der Wertach und der Singold sowie die weitläufigen Naturwälder der Westlichen Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radausflügen ein. Hier verbinden sich wirtschaftlicher Erfolg, Geborgenheit und bayerische Lebensart zu einem harmonischen Ganzen.
