Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung:

Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus (Bj. 1960) mit guter Substanz auf weitläufigem,

uneinsehbarem Grundstück in ruhiger Wohnlage; ca. 165 m2 Wohnfläche und ca. 1278 m2

Grundstücksfläche.

Zwei sofort nutzbare und separat zugängliche Wohnungen (EG + 1. OG) machen die

Immobilie extrem flexibel für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung ode

Handwerker. Regelmäßige Erneuerungen (z.B. Gastherme erneuert im Juli 2023, Velux-Dachfenster eingesetzt im Mai 2024, Kamin eingebaut im März 2021)

wurden zum Erhalt der guten Substanz durchgeführt.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garagenkomplex (3 Räume + kleines Bad +

Carport mit Grube) und eine weite Rasenfläche mit Gartenschuppen. Das Grundstück bietet

großzügige Außenflächen mit Parkplätzen vor dem Haus und zusätzlichen Stellplätzen auf

dem Grundstück und der Grundstückrückseite.

Es handelt sich um eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Platz und Ausbaupotenzial in

ester Lage.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Melden Sie sich und vereinbaren Sie einen

Besichtigungstermin!

Ausstattung:

EG: Schlafzimmer, Bad mit Dusch-Badewanne, Esszimmer, großzügig ausgestattete offene Küche mit Kanonen Ofen, Wohnzimmer mit Kamin, Arbeitszimmer, Wintergarten.

OG: Wohnküche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer mit Balkon, Dachterrasse. Separater Außenzugang über Wendeltreppe.

Teilunterkellert

Energieausweis vorhanden

Außenbereich:

Garagengebäude: eine Werkstatt inklusive Werkbänken und angrenzendem Lager, Garage mit einer Holzheizung der Firma Buderus und Wassertanks (das Haus kann mit Holz oder Gas beheizt werden), geräumige Garage mit angrenzendem Bad (WC und Waschbecken). Carport mit Grube

Garten: Viel Freifläche und ein großer Schuppen

Parkplätze: Vor dem Haus, auf dem Grundstück und der gepflasterten Rückseite.

mit guter Anbindung an das Bocholter und überregionale Straßennetz (B67/B473/A3) und

Busverbindungen zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in wenigen

Minuten sehr gut erreichbar. Geeignet für Familien, Handwerker und Pendler.

k.A.