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2-Familienhaus mit Projektchance



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Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 401 m²
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 401 m²
46397 Bocholt - Bocholt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ME4HJD6LDE

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Objektbeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Raum-Wohnung, im Obergeschoss eine 2-Raum-Wohnung mit ausbaufähigem Dachgeschoss und sichtbarem Ständerwerk. Es handelt sich um Wohn- und Teileigentum, die beiden Einheiten verfügen jedoch über einen gemeinsamen, separaten Hauseingang - ähnlich einem klassischen Zweifamilienhaus. So ist eine flexible Nutzung möglich: als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Zähler der Wohnungen sind getrennt.

Sonstiges
Dieses Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen ist bereits bezugsfrei. Selber einziehen oder vermieten?

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstück
ca. 401 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.339,18 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Erdgeschoss-Wohnung:
Wohnzimmer ca. 21,22m²
Küche ca. 11,75m²
Schlafzimmer ca. 15,27m²
Bad ca. 8,68m²
WC ca. 1,34m²
Abstellraum ca. 12,37m²
Flur I ca. 7,98m²
Flur II ca. 3,80m²
Gesamtwohnfläche ca. 82,41m²

Obergeschoss-Wohnung:
Wohnzimmer ca. 41,70m²
Küche ca. 11,06m²
Schlafzimmer ca. 12,37m²
Bad ca. 11,40m²
Flur I ca. 6,90m²
Flur II ca. 5,30m²
Gesamtwohnfläche ca. 88,73m²

Dachgeschoss:
Derzeitige Lagerfläche ca. 56,54m²

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage in der Leopoldstraße 19 in Bocholt. Die lebendige Innenstadt mit
vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B67n sowie die A3 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale
Straßennetz und die umliegenden Städte.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders
attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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