Raum für Leben, Platz für Zukunft - eine Doppelhaushälfte mit Bestand und Möglichkeiten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet genau das, was sich viele wünschen: viel Platz, ein angenehmes Wohngefühl und Raum für die eigenen Vorstellungen. Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 334 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Das Haus ist derzeit vermietet und verbindet damit eine bestehende Nutzung mit einer langfristigen Perspektive. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich €828,00 zzgl. Nebenkosten €200,-. Die solide Größe, die vielseitige Raumaufteilung und die gepflegte Substanz machen die Immobilie zu einer interessanten Ergänzung für ein Immobilienportfolio. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst die Diele, von der aus sich der offene Wohn- und Essbereich erschließt. Angrenzend an die Diele befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon zur Verfügung. Auch der Keller bietet zusätzlichen Raum: Hier befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein Waschkeller, ein Spielzimmer für Kinder sowie ein Abstell- und Lagerraum mit Heizungsanlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Platz für ein Auto sowie einen weiteren Stellplatz davor. Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann, rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Besonders positiv ist der kontinuierliche Erhaltungs- und Modernisierungszustand. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig modernisiert, ebenso wurden die Wasserrohre und Innentüren erneuert. Das Gäste-WC wurde bereits 2012 saniert. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre unter anderem das Mauerwerk mittels Einblasdämmung verbessert, der Dachboden zusätzlich gedämmt, teilweise Fenster erneuert und die Haustür ausgetauscht. Moderne Fliesen im Wohnbereich und Keller aus dem Jahr 2019 sowie die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 ergänzen die Ausstattung. Ein Haus mit Platz für die Familie, Perspektiven für die Zukunft und einer gepflegten Substanz, die überzeugt. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen zu und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert