Besonderes Wohnerlebnis - Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Bocholt

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bocholt zu erwerben. Ursprünglich in den 1930er Jahren auf einem 848 m² großen Grundstück errichtet, überzeugt die Immobilie mit einer stimmigen Kombination aus Altbaucharme und modernem Design. Das sehr großzügige Raumangebot bietet reichlich Platz und Privatsphäre für die ganze Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit halb separierter Küche und angesetztem Gartenzimmer, durch das sich ein fließender Übergang nach draußen ergibt. Direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich ist das Büro mit schönem Blick ins Grüne und vorgelagertem WC. Die Farbverglasung im Treppenhaus setzt eine außergewöhnliche Stimmung. Das Obergeschoss ist klassisch als private Schlafetage angelegt. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein stilvolles Bad mit Wanne und barrierearmer Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang auf die schöne Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss, das verschiedene Nutzungsoptionen - zum Beispiel für Homeoffice, Hobby oder als Rückzugsort für Teenager - bietet. Der Keller ergänzt die Immobilie um praktische Flächen wie Waschbereich, Heizungs- und Abstellräume. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit bereits sehr umfangreich saniert. Die durchgeführten Arbeiten werden nachfolgend unter 'Ausstattung' detailliert aufgeführt. Komplettiert wird das Angebot durch das großzügig dimensionierte Grundstück, das noch jede Menge Raum für weitere Entwicklung bietet. In der Vergangenheit bereits genehmigt wurde ein rd. 52 m² großer Büroanbau plus Dreifachgarage, für den die bestehende Einzelgarage hätte weichen müssen. Lassen Sie uns gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, bei dem Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser wirklich besonderen Immobilie überzeugen können.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen! Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag! Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1