Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
538.000 €
Grundstück
ca. 685 m²
Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
538.000 €
Grundstück
ca. 685 m²
44797 Bochum - Stiepel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259TUL4ZQLES

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Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Beide Einheiten sind über das innenliegende Treppenhaus erreichbar. Die leerstehende Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 62 m². Die vermietete Wohneinheit im 1.Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss zusammengelegt, sodass diese über ca. 119 m² Wohnfläche verfügt. Das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: In der Erdgeschosswohnung gelangt man durch die kleine Diele ins Badezimmer, ins Schlafzimmer sowie ins Wohnzimmer. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die Küche, über welche man den Zutritt zum Balkon erlangt. Durch unseren virtuellen Rundgang bekommen Sie bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie Ihr potenzielles Zuhause. Den Rundgang erreichen Sie unter folgendem Link: https://www.vivawest.de/rundgang/8OlE Die obere Wohneinheit ist im 1. Obergeschoss gleich aufgeteilt. Lediglich der Zugang zur Wohnung beginnt schon direkt am Treppenabsatz, sodass sich die Treppe ins Dachgeschoss in der eigenen Wohnung befindet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie über ein weiteres Badezimmer und einen Abstellraum. Das dazugehörige Grundstück besticht mit seiner außergewöhnlichen Größe und endet nach hinten raus mit einem Blick ins Grüne. Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger WhatsApp auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID 2708-1 in WhatsApp an 01515 3831499. Alternativ können Sie Ihre Anfrage auch an unseren Chatbot VIBO auf unserer Homepage richten.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen. Bei uns erwerben Sie provisionsfrei! Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtürmer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 181 m²
Grundstück
ca. 685 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
538.000,00 €
Preis/m²
2972.38 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.027,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
61
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Erdgeschosswohnung verfügt in der Diele, im Schlaf- sowie Wohnzimmer über einen Laminatboden. Die Küche und das Badezimmer ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Die Mieteinnahmen der Obergeschosswohnung betragen derzeit jährlich 12.324,00 EUR.

Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizanlage.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der Krockhausstraße im begehrten Bochumer Stadtteil Stiepel. Die Straße liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung und ist geprägt von kleineren Mehr- sowie Einfamilienhäusern. Die angenehme Wohnatmosphäre und attraktive Lage eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Autobahnen A43 und A40 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gut erschlossen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein dm-drogerie markt und eine Bäckerei, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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