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Zweifamilienhaus mit großem Garten in Leithe



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
265.000 €
Grundstück
ca. 1675 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
265.000 €
Grundstück
ca. 1675 m²
44866 Bochum - Wattenscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XJKXJRQDLC

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Objektbeschreibung

- Zweifamilienhaus mit Erbbaurecht - Erdgeschoss ist freigezogen - Vermietete Wohnung im 1. OG - Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut - Komplett unterkellert - Terrasse mit Süd-West-Garten - Garage und Abstellraum im Garten - Gute Infrastruktur/Anbindung

Sonstiges
Die vermietete Wohnung im 1. OG wurde zum 01.09.2026 gekündigt. Bei der Nutzfläche handelt es sich um die Fläche im Dachgeschoss. Bei der Immobilie handelt es sich baurechtlich um ein Einfamilienhaus, welches zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Die drei einfach verglasten Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Im Obergeschoss sind die Fenster doppelt verglast, ebenso wie das Wohnzimmerfenster und die Dachfenster im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich teilweise Feuchtigkeit. Die Beleihungsgrenze liegt bei maximal 50 %.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 1675 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
265.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
78.87
Preis/m²
1.656,25 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.360,00 EUR
Provision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
412.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-04-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Wattenscheid/Leithe bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid, mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt, ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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