Eine Lage, die überzeugt - Attraktive Kapitalanlage in Citylage

- Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus - 2 Gewerbeeinheiten - 4 Wohneinheiten - Sehr gute Vermietungschancen - Zukunftssichere Fernwärmeheizung - Guter Allgemeinzustand - Fußläufig zur Innenstadt - Begehrte Lage - Gute Infrastruktur - Sehr gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV)

Sonstiges
Eine Bauakte ist vorhanden, jedoch enthalten die vorhandenen Unterlagen ab dem Jahr 1947 und beziehen sich überwiegend auf Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen. Weitergehende Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr, zur baurechtlichen Genehmigung sowie eine Wohnflächenberechnung liegen weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum vor. Eine Gewähr für das angegebene Baujahr, die baurechtliche Zulässigkeit des Gebäudes sowie die angegebene Wohnfläche kann daher nicht übernommen werden. Grundrisse liegen vor. Teilweise bestehen Abweichungen zwischen den dargestellten Grundrissen und dem aktuellen Bestand. Die Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung. Eine Gewähr für deren Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten kann daher ebenfalls nicht übernommen werden. Für die beiden Gewerbeeinheiten liegen Nutzflächenberechnungen aus der Bauakte vor (links: 193,48 m², rechts: 134,64 m²; gesamt: 328,12 m²). In der Mietaufstellung sind insgesamt 320,00 m² ausgewiesen. Die Abweichung beträgt ca. 8,12 m². Es existieren zwei Energieausweise für das Gebäude. Für die Veröffentlichung im Exposé und in den Online-Portalen wurde der ungünstigere Wert verwendet. Beide Energieausweise sind dem Exposé beigefügt. **Energieausweis für Wohngebäude:** - Ausstellungsdatum: 26.04.2021 - Ablaufdatum: 02.04.2031 - Endenergieverbrauch: 145,6 kWh - Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Wohnfläche: 299,00 m², Nutzfläche: 320,00 m², Gesamtfläche: 619,00 m², vermietbare Fläche: 619,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2