Mehrfamilienhaus mit Potential - sichere Mieteinnahmen durch bewährtes WG-Konzept

Eine Kapitalanlage, die durch Stabilität, Nachfrage und Entwicklungspotenzial überzeugt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück vereint solide Mieteinnahmen mit einem bewährten Vermietungskonzept. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Es umfasst fünf vollständig vermietete Wohnungen, die als Wohngemeinschaften genutzt werden. Die einzelnen Zimmer sind separat an Studierende vermietet. Dieses Konzept hat sich seit Jahren bewährt und ermöglicht attraktive Mieteinnahmen. Die Nachfrage nach den WG-Zimmern ist dauerhaft hoch. Frei werdende Zimmer konnten bisher stets innerhalb kürzester Zeit wieder vermietet werden, sodass praktisch keine Leerstandszeiten entstanden sind. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über moderne Laminatböden sowie zeitgemäß ausgestattete Bäder. In drei Wohnungen gehören Einbauküchen zum Mietumfang und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für die Mieter. Die letzten Mietanpassungen erfolgten zwischen 2019 und 2025. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 40.080 €. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück. Der Innenhof bietet die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze oder Garagen zu errichten. Damit eröffnet sich weiteres Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial. Fazit: Ob als langfristige Bestandsinvestition oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios - diese Immobilie überzeugt durch ihre gefragte Lage, eine stabile Vermietung, kontinuierliche Modernisierungen und ein Vermietungskonzept, das sich seit Jahren erfolgreich bewährt hat. Eine Kapitalanlage mit soliden Erträgen und ausgezeichneten Zukunftsperspektiven.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 396,75 m², Gesamtfläche: 396,75 m², vermietbare Fläche: 396,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen