Großzügiges Wohnen mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe

Großzügigkeit und ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot prägen diese Immobilie auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück in Bochum-Wattenscheid. Rund 208 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzliche ca. 171 m² Nutzfläche im Untergeschoss eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Bereits der weitläufige Eingangsbereich mit Marmorboden und offen gestaltetem Treppenhaus vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die großzügig angelegten Wohnbereiche. Das Wohnzimmer mit Echtholzparkett und breiter Fensterfront öffnet sich zum durchgehenden Balkon und bietet einen schönen Blick in das grüne Umfeld. Das angrenzende Esszimmer schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich eine offene und repräsentative Atmosphäre. Die großzügige Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur zugänglich. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit Balkonzugang bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot dieser Ebene. Ein besonderer Mehrwert liegt im Untergeschoss. Auf ca. 171 m² Nutzfläche stehen neben klassischen Funktions- und Nebenräumen mehrere Bereiche zur Verfügung, die zuletzt freiberuflich genutzt wurden. Büro, Arbeitszimmer und Besprechungsraum schaffen interessante Voraussetzungen für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Eine Arbeitsküche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zusätzliche Keller-, Hauswirtschafts- und Wirtschaftsflächen ergänzen diese Ebene. Der direkte Zugang zum Garten unterstreicht die eigenständige Nutzungsqualität des Untergeschosses. Auch das Grundstück bietet viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Der gewachsene Grünbestand schafft einen angenehm geschützten Rahmen rund um das Haus und unterstreicht den großzügigen Charakter des Anwesens. Eine breite Garage mit elektrischem Tor sowie fünf Außenstellplätze vervollständigen das Angebot. Eine Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, zusätzliche Flächen und die Freiheit für individuelle Nutzungsideen miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen