Zweifamilienhaus mit Garten-Oase & Wintergarten - Raum für Familie und Mehrgenerationen

Ein Zuhause für zwei Familien - zusammen leben, eigenständig wohnen. Dieses Zweifamilienhaus in Bochum-Langendreer bietet zwei vollständig ausgestattete, voneinander unabhängige Wohnungen und verbindet so Nähe mit Privatsphäre. Ideal für zwei Generationen unter einem Dach - Großeltern und die Familie ihrer Kinder - ebenso wie für zwei verwandte oder befreundete Familien, die gemeinsam kaufen und doch jeweils ihr eigenes Reich behalten möchten. Das verbindende Herzstück liegt im Freien: ein ringsum eingefasster Garten- und Terrassenbereich mit stimmungsvollem, mediterranem Innenhof-Charakter. Ausgewachsene Palme, berankte Pergolen, Hochbeete und warmes Abendlicht durch Lichterketten treffen auf einen kleinen Pool mit beidseitiger Sitzbank und Schwallbrunnen - ein gemeinsamer Rückzugsort zwischen Urlaub und Wellness, den beide Haushalte teilen. Direkt anschließend lädt der verglaste Wintergarten dazu ein, dieses Draußen-Gefühl auch an kühleren Tagen zu genießen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 222,85 m² (nach WoFIV): im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 92 m², im 1. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 93,70 m² - jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad. Das 1. OG ist besonders komfortabel mit separatem Essbereich, begehbarem Kleiderschrank und Bad mit Eckbadewanne. Das Erdgeschoss bietet Wohnen mit direktem Gartenzugang. Ergänzt wird das Haus durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss - ideal als zusätzlicher Raum für Kinder, Gäste oder ein gemeinsames Homeoffice. Insgesamt viel Platz für zwei Haushalte: ca. 9 Zimmer, bis zu 6 Schlafzimmer und vier Bäder über drei Wohnebenen, dazu ein voll ausgebauter Keller, Garage und zwei Stellplätze. Hinweis zum Dachgeschoss: Das Dachgeschoss (2. OG) wurde bisher innerhalb der Familie genutzt; seine Fläche von 37,05 m² ist per Architekten-Aufmaß nach WoFIV bestätigt. Eine baurechtlich genehmigte Wohnnutzung des Dachgeschosses wird nicht zugesichert. Die Zimmer- und Schlafzimmerangaben umfassen alle drei Wohnebenen einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses. Ein Zimmer im 1. OG (ca. 11,5 m²) wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt und ist als Schlaf-/Arbeitszimmer mitgezählt. Das Objekt wird vollständig geräumt und frei von Mietverhältnissen übergeben. Eine Übergabe ist voraussichtlich frühestens ab dem 01.10.2026 möglich. Ein Hinweis in eigener Sache: Der gemeinsame Kauf durch zwei Parteien will finanziell durchdacht aufgesetzt sein. Als Immobilien- und Finanzierungsexperte begleite ich auch anspruchsvollere Konstellationen - einschließlich der Veräußerung einer vorhandenen Immobilie zur Finanzierung - gern aus einer Hand.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 2.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.18, Distanz zum Gymnasium: 2.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 2.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.98, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 7.83, Distanz zur Hauptschule: 4.97