Zwei Generationen. Zwei eigene Bereiche. Ein Zuhause.

Das Wichtigste auf einen Blick .Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten .ca. 185,80 m² Wohnfläche auf EG und 1. OG .509 m² Grundstück mit besonders schönem, geschütztem Garten .Garage + 2 Stellplätze + Wintergarten .zusätzlich wohnlich ausgebautes Dachgeschoss .frei von Mietverhältnissen und vollständig geräumte Übergabe .ideal für Mehrgenerationenwohnen Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bochum-Langendreer bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, klar getrennten Wohnbereichen und einem außergewöhnlich schönen, geschützten Garten. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 185,80 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Wohnungseingang innerhalb des Treppenhauses, eine eigene Küche und jeweils zwei Bäder. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen: gemeinsam unter einem Dach, aber mit ausreichend Privatsphäre und eigenem Lebensbereich. Auch für eine große Familie mit Kindern oder erwachsenen Kindern bietet die Immobilie viel Flexibilität. Wohnen, Arbeiten, Gäste und Rückzug lassen sich hier großzügig miteinander verbinden. Ein besonderes Highlight ist der ruhige, gewachsene Garten mit Terrasse und Wintergarten. Der geschützte Außenbereich bietet viel Platz für Familienleben, gemeinsame Stunden und ebenso für Ruhe und Rückzug. Die fest installierten Einbauten im Garten verbleiben im Objekt. Zusätzlichen Raum bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das bislang von einem Familienmitglied genutzt wurde. Für eine baurechtlich genehmigte Wohnnutzung des Dachgeschosses liegen keine Genehmigungsunterlagen vor. Das Dachgeschoss wird daher nicht als genehmigte Wohnfläche zugesichert. Wer diesen Bereich eigenständig wohnwirtschaftlich nutzen oder vermieten möchte, sollte dies vorab mit dem zuständigen Bauordnungsamt abstimmen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 98,90 m² zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor der Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fenster erneuert und die Bäder modernisiert. Die Immobilie verbindet damit den Charakter eines gewachsenen Hauses mit wichtigen bereits durchgeführten Modernisierungen. Das Haus wird frei von Mietverhältnissen und vollständig geräumt übergeben. Eine Übergabe ist voraussichtlich frühestens ab dem 01.02.2027 möglich. Die Lage in Bochum-Langendreer bietet eine Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken und dem öffentlichen Nahverkehr. Ein Haus für Menschen, die Nähe schätzen und dennoch ihren eigenen Raum behalten möchten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 2.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.18, Distanz zum Gymnasium: 2.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 2.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.98, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 7.83, Distanz zur Hauptschule: 4.97