Privatsphäre auf exklusivem Niveau - Verborgenes Juwel in Bestlage von Bochum Wiemelhausen

Dieses freistehende Einfamilienhaus im begehrten Bochumer Kirchviertel vereint zeitlose Architektur, außergewöhnliche Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rund 1.072 m² großen Grundstück entstand ein Zuhause, das seinen heutigen Charakter einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2009 bis 2010 verdankt. Mit höchstem Anspruch an Bauqualität, Energieeffizienz und Langlebigkeit wurden im Zuge dieser Maßnahmen sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Die energetische Optimierung erfolgte nach den Vorgaben des KfW-CO?-Gebäudesanierungsprogramms und umfasste unter anderem eine hochwertige Fassaden-, Dach- und Kellerdeckendämmung sowie dreifach verglaste Wärmeschutzfenster. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine erst im Jahr 2024 installierte Viessmann-Gas-Brennwertheizung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nicht nur modernisiert, sondern neu gedacht wurde. Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügiger, offen gestalteter Lebensmittelpunkt. Wo sich ursprünglich mehrere einzelne Räume befanden, entstand ein lichtdurchfließender Wohnbereich mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Bodentiefe Fensterflächen über nahezu die gesamte Gartenseite schaffen eine fließende Verbindung zum Außenbereich und verleihen dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Helligkeit. Ein hochwertiger, keramikverkleideter Holzkamin der Firma Hark bildet einen stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und unterstreicht die besondere Atmosphäre. Die hochwertige Küche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Unmittelbar an die Küche schließt ein praktischer Abstellraum an, der gleichzeitig den direkten Zugang zur Garage ermöglicht. Derzeit wird dieser als Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner genutzt. Bei einer Verlagerung dieser Geräte in das Kellergeschoss eignet sich die Fläche jedoch ebenso hervorragend als klassische Speisekammer oder funktionaler Nebeneingang und ergänzt die Küche damit auf ideale Weise. Ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger bodengleicher Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich des Hauses. Besonders hervorzuheben ist das rund 46 m² große Hauptschlafzimmer, das durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstanden ist und mit einem großzügigen Ankleidebereich beeindruckt. Der direkte Zugang zur Dachterrasse eröffnet einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick auf den weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Garten. Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ein hochwertiges Vollbad mit Whirlpool-Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Der offene Grundriss ermöglicht es, das Haus mit geringem Aufwand an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. So lässt sich im Erdgeschoss beispielsweise ein separater Schlafbereich mit Bad en suite schaffen, ohne den offenen Charakter wesentlich einzuschränken. Im Obergeschoss können aus dem heutigen Schlafbereich wieder zwei eigenständige Schlafzimmer entstehen. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen - vom großzügigen Familienwohnen über das Arbeiten im Homeoffice bis hin zum altersgerechten Wohnen. Ebenso durchdacht wie die Architektur präsentiert sich die technische Ausstattung. Hochwertige Sicherheitskomponenten mit RC3-Einbruchschutz, ein aufwendiges Dachbelüftungssystem sowie kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch, mit dem die Immobilie bis heute gepflegt und weiterentwickelt wurde. Der Garten ist weit mehr als nur die Außenfläche des Hauses - er erweitert den Wohnraum ins Freie. Vollständig eingefriedet und von gewachsenem Baumbestand umgeben, bietet er ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre sowie abwechslungsreiche sonnige und schattige Bereiche für jede Tageszeit. Die großzügige, rund 60 m² große Terrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und lädt gemeinsam mit den weitläufigen Grünflächen zum Verweilen ein. Dank der Ost-Ausrichtung genießen Sie hier die Morgensonne, während der gewachsene Baumbestand an warmen Sommertagen angenehme Schattenplätze schafft. Ein separates Gartenhaus, mehrere Wasseranschlüsse, eine hochwertige Außenbeleuchtung sowie das aufwendig geplante Entwässerungssystem mit mehreren Rigolen unterstreichen die durchdachte Planung der Außenanlagen. Separate Zugänge auf beiden Seiten des Hauses und der Garage verbinden den rückwärtigen Garten mit dem repräsentativen Vorgarten und schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage in Tandemanordnung mit elektrischem Garagentor sowie einen zusätzlichen Stellplatz hinter der Garage, der bequem über das rückwärtige Garagentor erreichbar ist und sich ideal für einen Anhänger, ein weiteres Fahrzeug oder Gartengeräte eignet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf dieser Ebene weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere beheizte und vollständig geflieste Kellerräume mit angenehmer Deckenhöhe eröffnen - in Verbindung mit einem vollwertigen Badezimmer - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Fitness- und Wellnessbereich oder einen separaten Gästebereich, ohne dabei auf großzügige Lager- und Abstellflächen verzichten zu müssen. Besonders komfortabel ist ein weiterer Zugang von der Garage in das Kellergeschoss, der das funktionale Gesamtkonzept sinnvoll ergänzt. Mit seiner hochwertigen Bausubstanz, der durchdachten Architektur und der bemerkenswerten Flexibilität vereint dieses Einfamilienhaus zeitlose Wohnqualität mit modernem Komfort auf seltene Weise. Eine Immobilie, die sich den Bedürfnissen ihrer Eigentümer anpasst und dabei ihren ganz eigenen Charakter bewahrt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Zuhauses.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010